首程控股(697.HK)上半年资产运营收入同比增长40%，运营效率显著提升

8月25日，首程控股（697.HK）公布的2024年上半年中期业绩显示，公司上半年总营收达5.36亿港币，较去年同期上涨55%，毛利达2.33亿港币，较去年同期上涨135%，整体毛利率提升至43.5%。其中，资产营运收入约为港币4.06亿元，同比增长40%，显示在公司持续精益运营下，降本增效效果显著，资产运营效率稳步提升。

在中国经济格局正悄然转变的当下，各行各业均需提质增效以实现更好更长远的持续发展。过去近30年，中国进行了高强度基础设施建设，已经建成的基础设施存量资产规模超过100万亿元，由于建设速度过快，目前大多处于粗放型管理的状态，急需通过精细化运营实现提质增效，首程控股（697.HK）作为中国核心基础设施资产服务商，精准捕捉到了这一发展机遇。凭借高效的资源整合能力，公司不断扩大具有长期价值的核心基础设施资产规模，以科技赋能提升生产力，推进停车、产业园区及租赁住房等领域的资产运营管理效率不断增长‌，从而实现业绩的持续提升。

停车资产规模持续扩大，营运效率稳步提升

上半年，公司继续推进对于中国核心优势基础资产的获取，资产运营板块继续稳健前行，停车及产业园区项目均取得显著显著突破。一季度公司正式接手运营广州市白云机场停车场经营权项目和北京丰台站停车场项目。值得注意的是，今年公司一举突破过往集中发展的京津冀、大湾区、成渝及长三角四大核心区域，业务触角伸向世界屋脊-西藏高原，7月份公司公告顺利获得了西藏拉萨机场停车场项目为期8年的停车场经营。此举也象征着公司交通枢纽类停车场资产管理业务已实现全方位贯穿中国“东南西北中”业务布局，业务版图急速扩大，通过快速垄断中国停车产业的优秀资源，公司得以持续壮大自身实力，为进一步攻城伐寨获取更多优秀停车场资源奠定先行者的优势基础。

与此同时，公司高度重视科技投入带来的营运模式的变革和营效率的提升。2024年上半年，公司顺利完成了停车管理系统的迭代升级，显著提升稳定性和扩展性，整体功能更加满足了公司停车资产不同产品线的差异化营运需求，并助推上半年毛利率的提升。公司在业绩公告中表示，将持续推进数智化建设，构建全生命周期停车管理体系，为停车场运营提供全面的数字化、标准化及智慧化服务，继续强化交通枢纽类停车场资产管理业务的领先优势。

同时，公司凭借丰富产业资源以及丰富园区运营管理经验，上半年旗下各类园区项目均呈现蓬勃发展势头，各个项目有序推进。旗下北京市六工汇项目以及首钢冬奥广场项目招商工作稳步推进，目前已吸引了多家知名企业和平台签约入驻;其他在管北京市项目包括融石广场、首程时代中心等开发进度平稳推进、招商储备提前布局；理想汽车总部二期项目已全面投入使用; 同时，公司旗下租赁住房领域上半年也取得了较好成绩，旗下创业公社所运营的37度公寓上半年出租率达99%,以高品质服务打造青年微社区。

今年上半年，公司还积极探索行业延伸产业链带来的增值以及整合效应，与国贸物业酒店管理有限公司合资设立专注于物业管理业务的公司，将公司管理和持有资产的服务链条从单纯的项目开发运营延伸到物业管理服务，以便于全方位、多层次地服务项目发展周期的不同阶段。另外，公司近日携手新能源汽车龙头公司理想汽车成立超充合资公司，深度布局“停车+充电”产业链，扩大新能源领域朋友圈。

“强运营”与“资产循环”实现“1+1>2”效应

顺应时代发展的趋势，首程控股公司基于运营能力的加强以及优势资源的积累，成功迭代商业模式，早已成功跨越“重资产+强运营”阶段，并进入“资产循环+强运营”的发展新阶段。公司手握核心基础设施资源，奠定了“强运营”基础，并为“资产循环”提供源源不断的精品底层资产，同时通过“资产循环”反哺运营效率提升以及资产管理规模的进一步扩大。近日公司以八个自持的产权停车场项目作为底层资产打包计划发行的停车资产类REITS产品“国君-首程控股智慧停车资产第二期支持专项计划”已取得深圳证券交易所挂牌条件的无异议函，标志着公司资产运营能力在资本市场得到了充分认可，并协助公司迅速回笼资金快速投入运营获取更多优质资产，未来公司将通过持续推动更多运营资产以REITS形式证券化，从而进一步盘活资产，提升资产运转效率以及资金使用率，反之加强公司快速获取更多核心停车以及产业园区资产的能力，实现业务之间补充整合带来的“1+1>2”效应。

除强大的股东实力，成熟的产业链资源网络以及丰富的运营经验，首程控股在获取充足的发展资金上也具备显著优势。2024年上半年，公司以票面利率2.5%的价格成功发行首期规模人民币5亿元的3年期中期票据，创北京市境外注册企业同期限利率史新低，充分体现了市场对公司的信心及认可，也给公司带来了充足的发展资金，从而实现“滚雪球”式的快速发展。

伴随中国经济转型动力增强，首程控股有望凭借独特的发展模式成为行业的领跑者，通过不断扩大资产管理规模，实现企业价值的持续提升。