多建300万套房、设400亿美元基金，哈里斯将如何让美国人“有房住”？

自从取代拜登成为民主党总统候选人以来，哈里斯在竞选活动中一直强调将致力于创建“机遇经济”(opportunity economy)，其主旨意在降低民众生活成本费用，以保护“中产阶级”。而其中，住房问题正日益处于了核心位置。

哈里斯已承诺建造更多的住房，以此作为解决成本上升问题的核心，因为成本上升给美国家庭造成了压力，使许多美国人无法拥有自己的住房。虽然哈里斯在其为期一个月的总统竞选活动中刻意回避了一些政策细节，但她确实已经制定了详细的计划——主要通过税收激励措施来刺激新建筑的建设，并降低租房者和购房者的成本。

她在上周接受民主党提名人身份时表示，“我们将结束美国的住房短缺问题。”

值得一提的是，之所以将住房问题，放置于如此核心的位置，哈里斯及其竞选团队显然并非是无的放矢。根据益普索在5月份进行的一项民意调查显示，美国选民正将住房成本列为第二大经济担忧，仅次于对物价上涨和收入停滞不前的焦虑。

穆迪分析公司的数据显示，美国住房建设在2007-2009年金融危机期间几乎崩溃，尽管此后几年缓慢复苏，但仍导致美国住房市场存在290万套的短缺。而疫情导致的建筑材料短缺在过去几年也推高了新建住房的价格，利率大幅上升则使抵押贷款变得更加昂贵。

根据房地产公司Zillow的数据，美国房价在过去五年中上涨了50%，租金上涨了35%。

哈里斯的规划

民主党策略师Alyssa Cass表示，哈里斯的住房计划，将能够帮助她在这场将经济问题置于至关重要位置的选举中，赢得美国选民的支持。

她指出，任何能降低住房成本的措施都会让选民感到满意。

在8月16日于北卡罗来纳州举行的竞选活动中，哈里斯已呼吁在私营部门每年建造100万套左右住房的基础上，在四年内再建造300万套住房，方法是为建造针对首次购房者的房屋的开发商提供新的税收抵免，并为这些购房者提供25000美元的税收抵免。

她还提议设立一个400亿美元的专项基金，以鼓励地方政府建造更多经济适用房、简化法规和扩大租房援助等措施。

据无党派组织“负责任联邦预算委员会”估计，这些政策将在10年内耗资至少2000亿美元。

不过，不少业内人士也表示，一旦真的当选总统，哈里斯在将这些政策制定为法律时可能会遇到困难，因为现任总统拜登提出的类似提案，此前并未能在国会获得通过。

相比于哈里斯，特朗普在住房问题方面的立场则不那么明确。共和党的竞选纲领呼吁通过减税和取消管制来提高住房拥有率，但并未提出具体细节。虽然特朗普的竞选团队也承诺通过减税和减少监管来降低成本。但在竞选过程中，他也为地方住房限制进行了辩护，这些限制阻止了许多类型的可承担得起的住房的建设。

特朗普的竞选搭档、参议员万斯甚至曾将住房短缺问题归咎于移民。

无党派机构布鲁金斯学会的住房专家Jenny Schuetz表示，这一言论很容易会让人想起20世纪70年代种族歧视引发的住房纠纷，当时白人居民曾抵制郊区融合的努力。她指出，“那些试图将住房负担能力定性为社会问题而非经济问题的做法，无助于真正解决问题。”