南京出台公积金新政：延长贷款年限

核心二线城市南京再次出台楼市扶持政策。

据微信公众号“南京发布”8月29日中午公布的信息，南京进一步放松了公积金贷款政策，今后使用公积金贷款买房，在公积金使用年限、首套房认定标准、贷款次数等方面，都做出幅度不小的调整。

按最新政策，南京将延长贷款使用年限，住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年；公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不再区分主款人或配偶。

易居研究院副院长严跃进指出，南京最新公积金政策中对贷款年限的调整，简单来看是延长了偿还贷款的最后节点，这一调整将带来积极影响。

“按南京最新政策，公积金贷款年限的放宽，对类似中老年的购房者影响比较大。按此前政策，这部分群体贷款年限受到限制，由于拿不到更长年限的贷款，其还款压力比较大，而本次调整将降低这部分群体还款压力。”严跃进在接受记者采访时说。

除延长贷款年限，南京还调整了公积金贷款首套房认定标准。

使用住房公积金贷款首套房的认定标准和商业贷款认定标准统一，即公积金贷款首套和二套的认定条件由商业银行来决定。对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。

住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。不过，房屋仍存在未结消公积金贷款，不允许再进行申请公积金贷款的政策继续执行。

此外，南京上调了多子女家庭公积金贷款最高额度，取消首次首套限制关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万元一人、120万元一户，现已取消首次首套限制。

“公积金贷款额度的增加，可使购房者能够贷到更多资金，将提高购房者购房力，有助于买家增强入市积极性。”严跃进称。

“自2023年开始，南京公积金政策已进行多次优化，涉及多方面，本次调整对一些亟需使用公积金贷款的购房者，将产生明显利好。”中指院南京分院高级分析师赵芊表示。

分析人士指出，南京对公积金政策做出大幅调整，或与当地市场面临不小压力有关。

“南京等部分二线城市，总体看新房成交仍处于阶段性调整期，短期内未出现明显回升迹象。”克而瑞分析师表示。

据克而瑞数据，2024年7月南京新建商品住宅成交面积40万平方米，环比、同比分别增长12%、14%，较二季度月均成交水平增长24%。

虽然7月成交情况较6月有所好转，但事实上，当前南京新房市场整体去化情况并不理想，当地新房市场的去化率跌至个位数。

克而瑞数据显示，今年7月南京新房去化率仅4%，较6月的10%下跌6个百分点，较去年7月17%的去化率要低13个百分点。

为加快项目销售速度，已有开发商打出价格牌，并祭出促销花招。。

7月底，位于南京江北的雅居乐汇港城以6折价格卖房，单价直降近1万元/平方米；央企华润置地位于南京的观云润府也实施以价促销策略，部分房源价格打8折。而不久前，央企招商蛇口旗下南京公司，还推出“购房送私人飞机“活动。

“南京最新政策调整，从贷款额度到二套房利率都进行了优化；且本次公积金新政的调整，南京都市圈9城共享，包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。” 赵芊表示，南京公积金政策的进一步优化，将降低买家置业成本，不仅有助于提升购房者的购买能力，也为南京房地产市场健康发展提供有力支持。

在严跃进看来，南京作为核心二线城市进一步优化楼市政策，折射出当前不少城市市场情况，即购房需求不足，成交仍然面临挑战。

“南京本次政策，形成一个非常好的导向。公积金政策，是各地房地产政策调整中很重要的一个领域。各地商贷政策的调整，总体是比较充分的，南京最新政策反映出，在公积金等领域各地还存在不小的调整空间，例如，不仅可以提高公积金额度，还可延长贷款年限、优化首套房认定标准等，地方在政策上有很多可以发力之处。由此，各地还需要继续出台楼市扶持政策，进一步挖掘市场潜力。”严跃进称。