孟晓苏：稳房价最重要的措施是大量提供保障房

出品｜凤凰网财经《封面》

9月2-4日，“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”将于横琴粤澳深度合作区举行。本次论坛由凤凰卫视、凤凰网主办，横琴粤澳深度合作区执行委员会联合主办。在论坛开幕前夕，凤凰网财经《封面》对话原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏。

在过去几年房价持续上涨的背景下，公众普遍反映房价过高，并期望房价能够下跌。然而，当房价真正开始下跌时，人们又开始担忧房价跌得太快、太多，对未来预期产生不利影响。这种矛盾的心理状态在当前房地产市场得到了充分体现。

针对这一现象，孟晓苏在接受凤凰网财经《封面》采访时表示，稳房价是大家共同的愿望。他认为，房价的上涨幅度应与通货膨胀率保持基本一致，避免过快上涨。

那么，如何有效实现稳房价的目标呢？孟晓苏指出，稳房价最重要的措施是用结构性房价来看待整个社会房价，即大量提供保障房，通过保障房来拉低整个社会的平均房价水平。

他强调，仅仅依靠压制商品房价格并不能从根本上解决问题，因为这样做无法满足普通收入老百姓、工薪阶层以及中低收入阶层的住房需求。

以下为凤凰网财经《封面》对话孟晓苏节选：

凤凰网财经《封面》：过去几年房价一直在涨的时候，大家会说房价涨得太高，那会是希望房价下跌。现在到房价真的下跌的时候，然后大家又开始觉得房价跌得太多、太快，可能对未来预期更不好了。这里也存在一个很矛盾的心理。

孟晓苏：说起来稳房价是大家共同的愿望。就房价的上涨幅度和通货膨胀要保持差不多一致，不要涨的太快。那稳房价最重要的措施是什么？是用结构性房价来看待整个社会房价，就是要大量提供保障房，让保障房去拉低整个房价。

因为光压商品房的价格，压不住。让普通收入老百姓、工薪阶层，特别是那些中低收入阶层，都一定要和那些高收入的人群买一样的房子，享受一样的房价，那也是不应该的。结果就造成了你再一打压高房价，造成了两个有效需求不足，一个有效需求不足是限制着有钱人入市，他一看你不愿让他买，再一看到房价下跌，两个因素造成他不买房了。