付鹏：未来10-15年如果房子不大幅增值 就会变成消费品

付鹏：房屋保险，房屋养老，其实这些东西提出来以后你知道什么意思吗？也就说未来10-15年，如果房子它只要不再像以前那种大幅度增值了，房子就变成消费品了，它持有成本会很高的，尤其是你可以脑洞一下，举个例子比如说你现在外边那25层，什么顶楼大平层落地玻璃，遥看什么什么什么，没错，看着挺漂亮，你以后想想它的持有成本。

付鹏：如果说这样的房子一年物业费、保养费、养老金、修缮基金，然后你在过了一定的年限以后，你可以想想越顶层它的成本越高。

提问：就是各种其他的费用越来越高。

付鹏：养老了嘛。那个成本其实毛估估，我们觉得大概能到这个数，2%，如果到2%，你自己算算，1000万的房子一年20万，你还搞不搞？所以说你会发现后面就变成了，可能顶层养是20万，底下可能养就是5万，它差距会非常大的。而且一旦出现这种情况，我告诉你租房子就非常划算。

提问：现在世界上有主要经济体，它的居民主要是以租房为生的吗？

付鹏：很多，这个在海外这个比例非常高的，中国以前说实话是因为房地产效应还在，因为它在上涨，所以对于大家来讲并不把它当成消费品，你把它当成资产了，就是说我买了它5年后它能增值，你从来没把房子当成过消费品，放心吧，这个要不了几年我跟你讲你陆陆续续就感知到，房子是个消费品。