债务持续承压 融创、龙光拟再启境内债重组

房地产行业基本面未出现根本性好转的背景下，部分房企仍面临债务压力，不得不对债务进行再度展期。

日前有市场消息称，融创中国以及龙光集团正与债权人沟通，计划在未来几个月提出债务重组方案，可能涉及境内债券和贷款。

对此，知情人士及接近龙光方面人士告诉记者，上述消息属实，目前只涉及境内债的再度重组，并不涉及境外债，而融创预计用现有方案覆盖此前的境内债重组方案。

“这意味着，融创以及龙光的境内债务需要进行再一次展期，而若要完成新的境内债重组方案，其可能要付出比之前更高的代价。”一位房地产行业分析师称。

事实上，融创在去年完成了第一次境内债务重组。

2023年1月3日，融创房地产集团有限公司发布公告称，总计160亿元的境内债券整体展期方案获债券持有人会议表决通过，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。

境外债方面，2023年11月，融创通过“债转股+发新票”的方式，完成90亿美元债务重组，通过债转股消减的债务总额超过45亿美元。

伴随着境内外公开市场债务重组全部完成，融创成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企，整体化解约900亿元人民币的债务风险，境外公开市场2-3年内无刚性还债压力。

然而，由于房地产市场持续筑底，与大多数房企一样，融创销售业绩也在下滑，造成现金流持续承压，由此仍面临着不小的债务压力。

据了解，今年上半年，融创已成功将10笔境内债券展期到今年年底。其中，融创于今年5月9日对4只债券兑付方案进行调整，将原有整体展期方案中6月和9月兑付的本息，调整至12月兑付。

“融创下半年将继续寻求债务展期和整体化解方案。”融创于今年的中期业绩公告中提到，2024年下半年公司将继续就当前存在的债务问题和潜在债务压力积极与债权人沟通，努力保持债务基本面稳定的同时，将继续把推动存量融资成本的下降，作为接下来工作的重点。

融创方面表示，公司将持续深化与核心金融机构的总对总沟通合作，寻求灵活多样的解决方案进行债务风险化解及资产盘活。并密切跟进行业新的融资支持政策，力求通过新政策来支持公司债务风险化解工作，积极推进保交楼和资产盘活。

在此之前，融创为缓解流动性压力，2022年底以来与AMC机构合作，成功盘活上海董家渡、武汉桃花源等核心项目。截至2024年上半年，融创与各大AMC合作金额近300亿元。

从融创今年上半年业绩情况来看，其亏损额大幅度收窄，但营收也出现大幅下滑。

融创2024年中期业绩报显示，今年上半年，融创实现营业收入342.8亿元，同比减少41.4%；毛亏18.1亿元，较去年同期30.79亿元的亏损额大幅收窄41.2%；期内，公司拥有人应占亏损约149.6亿元，亏损额同比减少约2.7%。

财报显示，截至今年上半年，融创未售土储货值1.23万亿元，2024年下半年新增可售资源93%分布在一二线城市。

债务方面，截至2024年6月30日，融创有息负债规模降至2774.3亿元。而截至今年8月末，融创到期未偿付借贷本金为1143.2亿元。

“此次融创境内债重组能否成功，取决于能否获得债权人的同意。如果该债务重组方案能成功落地，将改善融创资产负债状况，缓解其债务压力，并为其经营的恢复创造条件。”前述分析师指出。