中秋假期前最后一个工作日(9月14日),成都有超10个住宅项目取证。
据成都市住建蓉e办网站消息,仅9月9日~9月14日,大成都范围内共发放31张含住宅房源项目的预售证。
9月15日,中秋假期首日,《每日经济新闻》记者实地走访成都多个售楼部了解到,不少项目特别是在节前取得预售证的项目,假期首日成交量和到访量均有明显增加。
多个项目营销人员在接受每经记者采访时也表示,随着传统楼市旺季的来临,新项目开始密集面市,存量项目也不断推新,供应量的加大也将带来选择面的增加,配合利好措施的组合效应,或将为成都楼市带来更多需求释放。
成都某项目售楼处 每经记者 陈利 摄
“我们还是比较有信心的”
“中秋假期第一天上午的到访人数就已经有了明显增加。”
9月15日,成华区招商中旅·中环臻邸项目现场,每经记者看到,尽管当天还下着小雨,但整个售楼部仍坐满了前来咨询的购房者,在每经记者走访的近一个小时内,还不断有购房者进入售楼部咨询。
“目前在售房源主要是4号楼,上个月底拿证推出来,目前仅剩少量房源,中秋假期专属优惠1个点,叠加以旧换新等优惠。”据项目置业顾问介绍,项目在所属板块一直销量和到访情况较好,上周到访人数就近400组。
在项目现场,购房者张先生告诉每经记者,已观望许久,近期也准备以旧换新,再加上利率、政策等利好,购房成本的确有所下降,基于家庭居住需求,该换房还是要换。
在金牛区龙湖·观萃售楼部,虽然已是中午,但售楼部仍有多组客户在咨询参观。据项目营销人员介绍,项目首批次已于本月初开盘,当天就销售了100多套,现在还有少量首批次剩余房源在售。
公开信息显示,该项目是龙湖今年4月斩获的地块,仅约14亩,容积率2.75,楼面价14700元/平方米,项目取证价格29318~41365元/平方米。
“目前主要在售产品是125~143平方米户型。”据项目营销人员介绍,项目累计有8个点的优惠,包括7日内按时签约1个点、清盘折扣4个点、与车位一起购买2个点以及中秋节1个点优惠,“整体算下来,总价会比刚开盘时优惠30万元左右”。
在每经记者走访的半个小时内,就有一组客户实现成交并砸金蛋,“目前成都一环在售的纯住宅项目很少,再加上这几天假期优惠,从到访和咨询情况来看,我们还是比较有信心的”。
成都不少项目节前取得了预售证。
据成都市住建蓉e办网站消息,节前最后一天(9月14日),包括万科·星光都会、保利西堂和煦花园、招商未来公园城臻林阁、雍景白鹭湾锦院等在内的11个住宅项目取得了预售证。
与此同时,各大项目也针对中秋推出了相关活动。
比如,建发成都推出了中秋团购专属优惠折扣、购房即送产权车位、最低可享小贷零首付等;招商成都同样推出了中秋专属优惠,其中招商时代公园天澜境最高优惠6%、招商依山樾和麓湖西派臻境各推出10套特价房;保利四川则在节前启动了“保价行动、买贵兜底——金九银十放心购计划”,保价到明年、全川20+项目推出特惠好价房源,保置换,以高换低,买贵“兜底”,同时买房即送6666元物业费。
成交量仍居全国首位
据《每日经济新闻》记者不完全统计,9月大成都范围内有推售计划的楼盘近30个。
不过,每经记者在采访中了解到,尽管近期项目到访量都有明显增加,但整体仍然分化严重,“我们项目现在一周能有两三百组到访,但据我了解,另一个位于成都主城区北边的项目可能一周到访量就几十组,有时一天一组客户都没有。”某项目相关负责人表示。
据克而瑞监测,今年8月,22个重点城市中,15个城市新建商品住宅成交面积环比下降,其中就有成都。从供求量来看,成都市场整体供求低位运行,8月新房供应量同环比降幅均超3成,成交面积约93万平方米。
但另一方面,1~8月累计成交面积约803万平方米,单月成交量、累计成交量两项数据仍持续位居全国TOP1。
从开盘表现来看,8月成都商品住宅市场6盘次开盘,推盘量628套,开盘认购量502套,均为近一年来仅次于2月的次低水平。但由于川师TOD锦江府南苑、天府半岛、西派善境等热盘占据相当比例,整体去化率约80%,仍保持在相对高位。
价格方面,据国家统计局数据,8月成都新房价格环比下跌1.2%,同比下跌3.2%。
进入9月,成都各区“以旧换新”措施正在逐步细化:
9月13日,天府新区发布的细则显示,在直管区新增购买新建商品住房的,每套按房屋成交价(以网签备案合同总价款为准)的1%给予消费券,最高不超过5万元;购买直管区人才公寓,可按八五折享受不超过50平方米优惠政策面积。青羊区则明确,在2024年1月1日~2025年2月28日期间,完成网签备案的新建住宅购房者,给予就学支持等。而锦江区则对2024年8月27日~2025年8月27日期间购买辖区内存量住房的购房者,每套奖励计额5000元的购房消费券;购买车位的,每个车位奖励计额10000元的消费券。
与此同时,自9月15日起,成都购房者还可提取公积金直付购房款。
“结合传统营销旺季节点的到来,9月房企的推盘强度、营销力度将有所提升,以价换量在所难免。但市场预期有所转变,预计成都市场整体成交会有所回升。”克而瑞分析指出,考虑到楼市行情还受宏观经济等多项因素影响,预计新政刺激或仍以短期脉冲效果为主,整体增幅相对有限。
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