是该重启救市了

1

今年楼市最关键的两个月，是7月和8月。

8月全国市场的数据出来了，相比较刚刚过去的7月，8月的全国楼市数据有点差强人意。

517新政救市的热度就剩一点点了。

9月14日国家统计局出台的数据，1-8月份全国新建商品房销售面积6.06亿方，同比去年下降了18%。而新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%。

销售额比销售面积下降得更明显，8月份开发商们又在以价换量做促销。

不怪开发商们争相以特价吸引客户。按照国家统计局的统计，8月底商品房待售面积7.37亿方，同比去年增长了13.9%，这里面光住宅待售面积就增长了21.5%。

库存越来越多，开发商们只能争相抢跑，第一个打出特价旗号快速领跑的往往是胜者。

于是，8月份的楼市在一片特价之中艰难摸底。

根据统计局公布的8月全国70城房价指数，显示楼市的价格下探并未止住。

新房市场上，8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上个月收窄了0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别下降了0.7%和0.8%，降幅均比上个月扩大了1个百分点。

一二三线城市数据一结合，全国70个城市新建商品住宅价格依然是环比下降的，8月70城房价指数环比下降0.7%，比7月份的0.6%又有所扩大。

用句不那么官方的话说，房价指数仍在向下。

二手房市场的房价，相比于新房市场在房价指数上体现的更淋漓尽致。

8月的一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比7月份扩大了0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比下降了1%和0.9%，降幅比7月份扩大了0.2和0.1个百分点。

8月份这个销售淡季，二手房的降价更厉害了。

身在二手房一线市场能够触摸到市场的水温，8月以后二手房市场卖家想要卖房的难度确实比7月增加了一些。

虽说今年二手房业主都难，但是8月份的水温，明显是比今年3-5月份更凉。

总之，8月这个传统的淡月，在救市的热度随时间消退之后，逐渐的就和往年每个淡月的表现相差无几。

正是这个相差无几，让市场和政策的力量博弈赛，开始向市场的一方倾斜。

是时候增加政策这边的砝码了。

2

自今年5.17全国性的新政之后到现在，已经过去了三个多月。

这三个多月里，除了北京、上海、深圳和广州跟进5.17新政出台了各自城市的政策标准之外，全国并无其他能够对市场产生明显震动性的王炸政策出台。

楼市的宽松性政策各个城市倒是一直往外出。

比如郑州将公积金贷款最高额度提至130万，多子女家庭还能上浮20%。

比如成都出台优化住房交易相关的政策，按区认定首套房资格，拥有2套及以上住房贷款结清的群体，银行可自行确定首付款比例和利率。

比如上海出台了通知，优化了中小套型的住房供应比例。

……

光今年8月份，各个城市出台的楼市调控政策就有65条。

数量挺多，但是能够产生的政策威力没那么大。

像北京、上海、广州和深圳这种仍有政策放松空间的窗口城市，虽然各种政策放松的小道消息隔一段就要流传一下。但是流传归流传，政策一直还保留着底线。

之所以没有再祭更大的政策，是因为517新政之后，楼市的数据真的不算差。

咱们就不用说6月份的数据了。

6月作为传统的业绩冲刺月，叠加上新政之后的第一个月，楼市数据自然很耐看。

咱们就说淡季的7月，相比于往年淡季7月的数据也是相当能打。

北京新房和二手房在7月全面翻红，新房成交量环比6月涨了20%，二手房成交量涨了15%。

广州的二手房7月成交量破了1万套，站在了2021年5月以来的最高点。

深圳的7月新房成交量相比6月上涨了3%，二手房成交量创了2021年2月以来的最高点。

上海的二手房成交量再次站上了2万套。

朋友们，请注意上面这些成交量，来自于淡季的7月份。

如此明媚的数据，没有给出8月份跟进政策的理由啊。

政策出台，肯定是市场数据表现不够理想。在市场向下和向上的关键时期，祭出一招王炸，再把市场往上托一托。

3

9月初这个时点，又到了需要政策来托市场的时候了。

8月的楼市数据不够理想，作为金九银十的开端，9月第一周的市场表现也不是特别好。

最新鲜热乎的数据——

9月第一周北京新房成交量环比下降了23%，广州成交量环比下降了20.3%，上海成交量环比下降了62.3%，深圳成交量环比下降了11.1%。

虽说每个月的月初相比月末，成交量都会下滑，但是如此明显的下滑，还是要引起警惕。

毕竟9月属于传统楼市的旺季，过去了天气炎热，按照往年经验，此时正要开启下半年的黄金期。

今年下半年楼市还能不能有黄金期，就看新一轮救市的政策。

盘盘当下还能短时间内对市场产生明显作用的政策，无非剩下了这几个。

1、北上广深一线城市，进一步放松限购的政策，让一线城市先复苏起来。

2、38万亿的存量房贷利率下调。

3、通过商品房收储来消化库存，使得供给和需求相对平衡。

虽然今年7月底那次重要的会议，关于下半年房地产的发力方向，提到了坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，但收储商品房这事儿目前进行的不太顺利。

收储的价格、成本和收益问题，始终是阻碍商品房收储不好解决的卡点。

况且，中药救不了急症。

下半年的楼市，除了商品房收储这个解决方案之外，还需要一些立马产生效果的特效药。

稳住成交量，稳住成交价，稳住楼市的预期不再向下。

其实今年下半年的成交量很好拯救。因为去年下半年成交量迅速萎缩，去年的成交量基数并不高。

只要政策稍微一努力，下半年的成交量就能够相比去年同期的高。

成交量会影响人们的心理和预期，而预期改变又会反过来影响成交价。这样楼市的量价就会进入一个良性循环。

总之一句话，前途还是可以光明，道路一定很曲折。

在这个拐弯的关键时期，到了必须要下定决心的时刻。