房价不涨万物涨，没有人逃得掉

菜价，真的涨疯了。

最近这两个月，去菜市场逛一圈，真以为明天是年三十。

黄瓜，能涨到8块一斤；

小油菜能涨到6块一斤；

青椒都能从2块钱涨到5块钱。

有数据显示，从6月15开始8月15日，全国蔬菜日度价格从4.27元/公斤上升至6.01元/公斤，上涨40.7%。

房价涨，还没那么痛，大不了就是租嘛。

怎么现在，菜价开始疯狂暴涨了？

今年菜价大涨，核心还是因为恶劣的天气。

农业是高度看天吃饭的行业，最近北方暴雨，南方高温，几乎没给作物留什么活路。

有粉丝跟我说，家门口的韭菜都快死光了。

就山东寿光，7月份降雨量，是有记录以来，历年最高的，地里的作物就淹了大半。

再加上寿光还是最大的农作物交易市场，暴雨还会影响交通和贸易。

产量下降，再加上运输损耗，这让近期的菜价只能上涨。

什么时候能降下来呢？

好在菜价的周期短，6月的 菜淹了，7月菜价涨，等到8月的菜长起来了，9月、10月的菜价就能回来了。

所以其实，近期各种炒作谣传，各种大通胀谣传，都是无稽之谈。

市场，归根结底就是供需。

并且，大家应该能发现，价格总是晚些才能体现真正的供需。

回归到楼市，也是如此。

现在房价大跌，无非是供需关系反转了。

供过于求，再加上收入受到影响，房价下跌的影响，导致需求端正在剧烈地萎缩。

经过互联网的包装，情绪被加倍的放大，外人看楼市，现在每天都在经历大死大生。

现在，很多人都认为楼市每天都在剧烈下跌，我5月买的房子，现在8月，大家就都来问我房价跌了多少了。

其实，根本没跌。

很多时候，情绪和事实之间是有差距的，经过互联网一包装，这种差距会更大。

就像现在，楼市真的没需求了吗？真的每天都比上个月更惨吗？

你问问很多本地的中介门店，答案其实并非如此。

克尔瑞7月数据显示，今年一二线城市的二手成交普遍好过去年同期，深圳、大连等基本保持倍增，杭州、南京、成都、北京等增幅也超过 4 成。

而楼市真的没有需求了吗？

前几天博鳌经济论坛，我国头部经济学者都在讨论这个问题，我觉得他们的答案还是有些参考性的。

1、房地产行业面临前所未有的艰难，而且别指望两三天的时间，或者谁有祖传秘方能够妙手回春，今天吃了药，明天就能起死回生了。

2、中国还要建非常多的房子，还要长期建房子，我们的城镇化刚刚拉开帷幕，走过了粗放的初级阶段。

3、我们未来不止是小发展，未来还有大发展。

总结下，什么意思呢？

就是说楼市现在确实处于一个调整的时期，只是很多人想到这个低迷时期，就会觉得我们要崩盘，实际上更大的概率是低迷，然后在低迷中慢慢修复，开启下个周期。

楼市没有需求了吗？各大学者都认为没有。

我国的房地产仅仅只经历了30年，不可能这么快就结束了。

很多人将我们类比于日本的90年代的，但是当时日本已经成为成熟的现代化国家，城镇化率高达90%，我们现在的城镇化率仅仅65%。

未来我们的楼市必然由三部分的需求组成：

城市化需求 ，人口从小城市流入到大城市，从西部城市流入到东部城市，这些内部流动就已经是非常大的市场；

改善需求 ，现在第四代住宅已经开始出现，低容积率，高得房率，还有很多科技住宅、户型改善等等，产品会越来越好，大家的居住需求也会不断升级。

城市更新需求 ，老房子慢慢被时代淘汰，尤其是00年以前的老房子，很多房子设计的使用年限都仅仅只有30年，这些房子的更新也是巨大的市场。

这三部分的需求，绝对能支撑我国楼市下一波的繁荣。

只是目前的困境确实需要解决，最好的解决办法只有时间，泡沫着陆需要时间，科技创新、产业革新需要时间。

在这个过程中，我们普通人要做的就是过好自己的日子，耐心等待，不要过度夸张，也不要过度悲观。

此外，就是要正视这轮底部的风险与机会。

说实在的，没有波动就 没有机会 。

没有波动，我们普通人恐怕永远没有机会去买入好城市的好房子。

现在的市场，只要你认真去关注，你会发现很多优质的城市的潜力板块，空间已经露出了，关键是你有没有眼光和魄力去行动。

说实在的，房价高的时候，很多人抱怨房价高不买房，现在房价跌了，很多人又抱怨预期差不买房。

所以到底要怎么样呢？

真的有确定性又有价格底部的时候，房价为何不涨呢？到时候你又要抱怨房东不道德跳涨，房子太难抢了。

现在的行情，实际上已经是个高赔率的市场。

现在你要是认输，离开牌桌，房价跌了30%，你大概要亏40%才能出手。

而现在留在牌桌，房价已经跌了30%了，还会跌多少？我预测最多最不幸也就10%的跌幅。

真的要是继续大跌，跌50%-60%，那真的是系统性风险了，不是买不买房的问题，不买房也没有好日子过。

如果你现在的房子亏钱了，比起卖房，我更建议审视自己的房子，做好置换，不要在底部轻易下牌桌。

稳住现金流，同时搞清楚自己的房子满不满足未来这三波需求，符合那就坚持，不符合就赶紧置换吧。。

现在全球竞争已经来到高科技时代，只要跟上节奏，我们的国力发展就不会差。

现在来看，我们举国体制的优势在这里，人才素质也在跟上，中国每年毕业的新工程师比G7国家加起来的总和还要多。

前段时间，谷歌的前任CEO在斯坦福的演讲非常火，他在讲话中就聊到：

这次的高科技之战，只能是强国的战争。

很多国家不仅是没有技术积累的问题，支持AI等规模化运作的基建都跟不上，更没有足够的资金去卷。

很多小国，未来只能选择站队才能分到这波产业革命的羹。

新一轮的科技革命，大概率会进一步增加贫富差距，不仅是人与人之间的差距，还有国与国之间的差距。

所以说，现在的环境，有困难，但也有机遇，把握好，我们未来不仅是小发展，很可能是大发展。

说实在的，买房最赌的就是国运，没有发展再怎么谈楼市上涨，也是空谈。

所以，现在我们布局高科技产业，是非常必要的，除此之外，我们还有一带一路的贸易格局等等。

而楼市，最重要的就是软着陆，有政策的托底 ，也不会轻易死掉。

市场的需求不足那就是刺激刺激，放开好城市的限购，城中村改造，放开更多的限制去打造第四代高品质住宅刺激需求等等；

市场的供应太多，那就是收储呀，现阶段已经收储12万套，第一阶段我们还 要收50万的房子，除此之外，我们还减少了土地供应。

根据克尔瑞数据显示，截止7月28日，全国300城7月经营性土地成交规模仅 4828万平方米，较上年同期降幅超三成。

现在，我们普通人要做的就是正视调整期，不要妖魔化调整期。

任何经济都是有起有伏的，度过这段出清期，未来我们才能有更好的发展。有发展，我们的房价自然会继续上涨。

房子本来就是长周期的投资品，不要被短期的波动所左右，坚持住，不要轻易下牌桌。

其次，我们也要明白，供需结构不同，不同城市回暖的时间也完全不同。

就像现在北上广深还有部分人在等待限购全面解除，但是很多三四线城市，全面放开喊人来买，都没有几个人愿意买了。

一线城市可能今年年底之前就能止跌，未来两年会慢慢变好，二线核心城市可能明年开始止跌，然后慢慢回升。

而三四线城市，极有可能是这两年补跌的阵地，毕竟大部分的库存都淤积在这些城市，而需求，随着一二线城市的放开，还会大幅流失。

走到现在，买房亏钱不是最差的情况，最差的情况是拿着差房子，跟别人一起等回暖。

等着等着，你会发现，别人等到了上涨，而你等到新一轮的下跌。

所以我一直劝大家，多多关注自己手里的房产价值，尽快趁目前普跌的行情，把手里的差房子换成好房子。

尤其是你的房子，全部放在三四线城市的朋友，现在的行情对你们来说非常不利。

如果你还是不清楚，自己手里的房产价值如何？是该尽快抛售，还是坚定持有？

可以扫码加我微信，我的直播中会详细跟大家分析判断房产价值的方法，也会在直播结束后，给大家发放非常实用的一份 《资 产评估测试表》 ，帮助大家最快地搞清楚自己的房产价值。

包括，现在新一轮的技术革命的浪潮已经涌来。

无人驾驶、低空经济、无人配货等等， 毫无疑问，这轮技术革命又会把很多前人拍在沙滩上。