楼市，新的风暴要来了

昨天，北京楼市率先松绑。

终于取消了北京楼市普宅和非普宅的限制。

早在前天，美联储降息的时候，我就跟大家说过：

一线城市的政策，很有可能会进一步松绑定甚至取消非普宅的标准。

没想到，隔天就应验了。

现在仅仅只有北京动了，但是北京向来是政策方向的风向标。北京可以动，说明其他城市也可以动了。

接下来，新一轮政策松绑潮，就要来了。

昨天，彭博社又传来新的小作文。

文章称有关部门正在讨论北京、上海进一步放松户籍限制，考虑在因城施策的前提下，不再区分首套房和二套房。

说实在的，一线城市早该进一步放松了。

过去楼市热，大家排着队的想买房，现在市场冷，劝你买房你还要冷静想想。

不该存在的门槛，要早点放开，让愿意买房的人有机会买房。

彭博社说的这两项政策，对于北京上海的楼市来说，确实算得上王炸，还是非常值得期待的。

要知道，北京、上海应该是目前全国户籍壁垒最高的城市，外地流入人口多，想要拿到本地户口还非常难。

就拿北京来说吧，2000多万的常住人口，每年仅有6000人左右能通过积分落户北京。

据测算1万个外地人里面，每年仅有42个人能获得北京户口。

现在这个关口，放开户籍限制，对于京沪两地的刚需来说还是非常有诚意的，周边省份的购买力也能再虹吸一波。

其次不区分首套房和二套房，意味着改善用户也能享受到首套房的低首付比例和贷款利率。

这两招加一起，外地刚需动不动不知道，改善用户，不差钱用户应该会动一波了。

如果真的能落地，相信北京上海楼市还能有波明显的拉升。

到现在这个节点，一线能不能回暖非常关键了。

一线能回暖，甚至反弹，可以说是给全国的楼市吃下定心丸；如果稳不住，楼市最底线的信仰就要被击破了。

所以，接下来的政策方向非常值得关注。

随着美联储的降息，很多底部的信号已经开始释放了。

1、10年期国债收益率已经降到2.13%，接下来很快要破2%。

2、5年期存款利率已经跌破2%，马上估计又要有波下调。

3、有城市房贷利率已经跌到2.9%，未来2年还有1-2%的降幅。

4、核心城市租金回报率2%-3%正在成为现实，楼龄大点的已经超过3%了。

可以看到吧，租金回报率正在慢慢反超利息，也在反超其他资产的收益率。

美联储降息，已经意味着我们进入降息周期，未来这个反超趋势还会越来越明显。

目前我看到有些项目，先息后本的话，已经能做到租金抵月供了。

只要现金流能稳住，降价出逃的人就会越来越少。

因为说到底，大家还是认，核心城市还是能涨回来的，只要现金流稳得住就没必要低位出逃。

我早就跟大家说过了，要学会跟庄家站在一起，短期可能会有波动，长期庄家利益终究会成为现实。

不信大家看，央行是不是早说了，未来房子的租金回报率将大于很多资产的回报率。

930之前，我认为楼市大概率会有核弹级的利好，配合一线城市的刺激，市场应该会有波立竿见影的效果。

再加上，财政刺激也还在持续发力，比如以旧换新政策，比如收储，摩根还提示我国即将有新方向的政策落地。

多方刺激下，我推测一线城市触底应该很快就能看到了，这段时间哪怕不买房，也要及时关注政策和市场的变化了。

我也会在文章里最快跟大家同步我拿到的消息，大家记得跟上，多多关注。

当然还有些比较敏感的，比如业内朋友的一些消息，未官宣但概率很大的传闻，以及我的独家看法和观点，我会放在我的闭门直播间里。

包括为什么我坚持存量房贷降息应该会落地，时间可能就在国庆前？包括美联储降息后，为何1线底部就要到了，还有哪些可观测的细节？

大刺激，背后很可能是是大放水。

很多人现在都在骂房子。

但实际上，越是有人骂房子，越说明楼市的需求还是在的。

真正不想买房的人，他们根本不关心房价，更不要说骂房子了。

而且，大家真的是讨厌房子吗？

还真不是，随便找个社交媒体，只要看到中介挂个低于市场价的房子，下面的评论都是大把。大家真正抱怨的，是房贷压力，是房价下滑资产不保。

说到底，不是大家对楼市没需求了，而是大家对收入没有安全感，对资产增值没有安全感。

楼市真的没有需求了吗？

且不说官方盖章的7个点城镇化空间，就是目前进城的这些人，都在工作的地方有房子了吗？已经住到自己最满意的房子了吗？

并且，我国楼市大涨不仅仅靠的是居住需求，还有金融需求。

换句话说，楼市才是我国最大的股市。

我们国家过去的发展模式，底层是土地金融，就是政府通过土地融资，筹集的资金，用来发展城市，然后房价抬升，大家都能分到增值的红利。

换句话说，买房子，就是买城市发展的股票，买得越对，分红越多。

很多人说大家疯狂投机楼市，但是除了楼市，还有哪里能够满足大家财富增值的需求呢？

股市吗？还是创业？还是P2P呢？

很多人喜欢说，不买房我的资金还有收益，但是实际上呢？

这几年，大把的人，创业背上了负债、股市让存款直接打了1折，还不说P2P暴雷大把，炒币方死方生。

人拿着钱就是会造作，会按捺不住的想整点事情，整着整着就啥也没了。

所以，房子上涨不仅仅是大家喜欢买房，而是除了房子，我们找不到更多能够实现稳定财富增值的渠道，房子还是老百姓容错率更高的选择。