张宏伟谈央行下调存量房贷利率：降首付的影响比降存量房贷利率影响更大

凤凰网财经讯 2024年9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜表示，将降低存量房贷利率和统一房贷首付比例，引导商业银行存量房贷利率下降至新发放贷款利率水平，预计平均降幅大约在0.5个百分点；统一首套房二套房贷款首付比例。

对此，镜鉴咨询创始人张宏伟对凤凰网财经指出：“差不多去年这一时间存量房贷利率就降过一次，大概降了四五十个基点左右。这次估计按行长说的应该也会降50个基点。政策的作用主要是减轻还贷压力。”

张宏伟认为，这一次央行新政之后，有可能还会有一些地方性的政策落地，政策的效应在经历一到两个月反弹之后，仍然需要在明年3月份左右，再次出台类似于强度的政策，才能使市场交易量呈现持续波浪式反弹。

“以517新政来看，当时新政时效性也就是一到两个月。能够促使成交量1-2个月反弹。5月、6月市场反弹一波之后，8月到9月确实开始回落。”

在张宏伟看来：“降首付的影响应该比降存量房贷利率影响更大，因为降存量房贷利率只是说还款压力减少了，但是将二套首付降低到15%之后，还能把一部分改善需求激活。毕竟现在市场大部分城市还是以改善需求为主，纯刚需这类购房群体收入有限，支付能力也有限。现阶段的问题是大家入市能力及积极性不高的问题，真正能够激活市场的方法还是聚焦改善性需求，现在将改善首付比例降到15%，应该会有一波买房的增量。”

“当然，政策的因素，加上11月中下旬到12月房企年底冲刺销售业绩，年底核心城市包括一些龙头房企会有小幅翘尾行情，但市场很难大幅反弹。”张宏伟称。