王健林借到救命钱，杨国强家族却套现，碧桂园服务31亿卖珠海万达1.49%股份

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碧桂园要进一步与万达这位昔日的盟友切割了。

9月25日，碧桂园服务控股有限公司（下称“碧桂园服务”）宣布，其间接全资附属公司碧桂园物业香港控股有限公司（下称“碧桂园物业香港”）已在2024年9月24日同意向万达方（大连万达商管公司及其间接全资附属公司珠海万赢企管公司）出售珠海万达商业管理集团股份有限公司（下称“珠海万达”）约1.08亿股，占珠海万达全部股本约1.49%，交易价31.42亿元。

相较于初始成本26.8亿元，碧桂园物业香港此次套现可实现税后年化内部收益率8%，预计收益约为4.61亿元（未经审核），预计资产净值将增加约4.61亿元（未经审核）。

依此计算可知，该笔重大交易涉及珠海万达每股成本达到约29.1元/股。出售之后，碧桂园服务仍持有珠海万达2210.94万股，占全部股本约0.31%，按目前成本价计算，这部分市值约为6.435亿元。

实际上，这是万达方面履行此前的珠海万达pre-IPO的回购承诺。2021年7月6日，碧桂园服务斥资32.3亿元，碧桂园方投资32.3亿元，获得珠海万达约1.79%的股权。该笔投资万达方面立有对赌协议，承诺2023年底前珠海万达商管如未能上市，履行回购义务。

碧桂园服务表示，此次出售后剩余4.61亿元将计入公司保留溢利，但不计入当期损益。此次出售为其战略聚焦和收缩财务性投资规模，有助于其回笼资金聚焦核心业务。同时，此次交易也提前实现了万达方履行其在补充协议（二）下购回目标股份的责任。

珠海万达商主要从事商业管理服务、物业管理服务及增值服务，2022年税前利润为118.54亿元，税后利润为95.66亿元；2023年税前利润为93.04亿元，税后利润为75.34亿元。截至2024年6月30日，珠海万达未经审核的合并资产净值为94.54亿元。

碧桂园入股万达是在2021年。根据珠海万达商管于2021年10月披露的招股书，碧桂园旗下共有两家公司持有万达股权。其中，碧桂园全资子公司金逸环球有限公司（下称“金逸环球”）投资32.3亿元，持珠海万达1.79%股权；碧桂园服务全资子公司碧桂园物业香港控股有限公司投资32.3亿元，持珠海万达商管1.79%股权。

碧桂园对万达的投资看起来更像是“平等合作关系”，不过碧桂园服务则从这宗投资中拿到了它属意的东西。其时，珠海万达与碧桂园服务订立了战略合作协议，珠海万达将集团安保及保洁服务外包给了碧桂园服务。

碧桂园当下最重要的任务是保交付和债务重组，此前入股万达以求优先获取万达旗下优质物业资产的权利，对之已无吸引力。

早在去年，碧桂园已开始逐步退出珠海万达股权。

2023年，12月14日，碧桂园发布公告称，碧桂园方、珠海万达及珠海万赢于12月13日订立协议，碧桂园间接全资附属公司金逸环球有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售珠海万达商管1.79%的股份，代价约为30.69亿元。该笔交易对碧桂园来说却是一笔亏本买卖。与成本价相比，碧桂园该交易价格减少约1.6亿元，录得亏损。

而在不久前，王健林的“救命钱”也到账了。

据企查查APP显示，9月2日，大连新达盟商业管理有限公司（下称“新达盟”）完成了多项关键性工商信息变更，注册资本从原先的162.1亿元增至405.2亿元，投资总额变更为513.15亿。此外，新达盟股东在原有的大连商管和大连万裕之外，新增太盟、中信、阿布扎比投资局，以及苏州国资旗下的晨兴资本。