央企保利打响“保价”第一枪，房企价格战能否刹车？

“若后期网签价格低于现有折扣，可无理由退房！”

近日，央企保利发展旗下多个项目公司，均在“金九银十”推出“保价”活动，以稳定市场预期，减少购房者因价格波动产生的担忧，增强购房信心。具体涉及温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市楼盘。

比如，温州保利·天珺宣布“保价至交付，降价无理由退房”，活动最长周期持续到2026年下半年交付。若后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位等任何形式的变相优惠，可无理由退房。

陕西保利也推出“保价无忧，国庆提前购”活动，保利星河天汇、保利天珺、保利未央璞悦、保利天瓒和保利咏山和颂共五个项目参与。保价方案包括：买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元；国庆特惠最高98折等。

保利四川同样制定了五大保价方案，并拿出20余个在售项目全面执行保价政策，保价活动最长周期将持续到明年3月，新业主购买房源如后期降价，支持置换价格更低的房源，签订保价协议后，符合要求的可以“以高换低。”

“保价”在楼市并非新提法。今年广州便有楼盘曾宣布“保价承诺”，对首开期间成交房源执行保价政策，至收楼前如业主发现购房折扣优惠或价格低于同类型房源，将进行差价补偿，只要购房者发现“买贵”，开发商承诺全额补差价。

不过，过往这些“保价”活动，往往涉及范围较小，有的仅针对集中选房当天成交的客户。近期央企保利推出的“保价”活动，一方面涉及多个项目公司，参与项目众多，且身为头部房企带头宣布“保价”，因此引发市场广泛关注。

在业内看来，房企龙头企业保利带头“保价”，实为一种营销策略，但对提振当下市场信心有一定作用。

中指研究院企业研究总监刘水表示，9月保利对外公布了“保利保价，买贵兜底”的“金九银十放心购计划”，主要涉及保兜底、保特惠、保入住等方面，“保价”只是其中一个方面，也是保利促销计划的一部分。

“商品房属于资产，购房者购买商品房不仅是自住，还有保值增值功能。当前很多城市房价明显下跌，购房者不愿意进场出手。如果承诺‘保价’，就打消了购房者对房价下降的顾虑，有助于项目营销去化。”刘水认为。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。”李宇嘉称，近期房价下跌，很大程度上是房企竞相降价，导致市场预期房价会继续降价而观望，不仅不利于市场销售，而且恶化了房价下跌预期。

今年以来，新房市场价格还在下滑，即便一线城市也有房企打“价格战”的现象。

从数据看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%；同比看，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。

经历漫长的房价下跌周期后，龙头企业带头“保价”，是否意味着楼市价格有望企稳？

26日召开的中共中央政治局，针对房地产行业指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

回顾历次中央政治局会议，“促进房地产市场止跌回稳”系首次出现。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这是中央政治局对房地产市场行情作出的首次非常明确的指示，“止跌”既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。

“政治局会议明确，接下来房地产的重要工作是止跌企稳，保利作为目前房地产的龙头企业，在目前商品房销售排行榜上排第一，在贯彻政治局会议精神上有带头作用。”李宇嘉表示。

刘水也称，房企实行“保价”计划，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿，但是也考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心。另外，房企“保价”，有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心。