广州率先出手，南沙区取消限购

在9月26日中央政治局会议明确提出“调整住房限购政策”后，广州率先出手！

9月27日，广州市南沙区住建局发布优化调整房地产政策的通知，其中提出，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。该通知自9月28日起施行。

这意味着，广州南沙区全面取消限购政策。

业内人士认为，广州南沙区取消限购有很强的信号意义，不排除四个一线城市在“十一”前后会有密集的放松政策。此类政策对于一线城市“止跌回稳”态势的出现具有积极作用。

广州南沙区全面取消限购

9月27日，据“广州南沙发布”公众号消息，广州市南沙区住建局发布了《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》。

其中提出，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

同时，对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购：

一是项目土地用地性质为B类；

二是项目已完成竣工验收一年以上；

三是项目已公开出售整体车位、车库半年以上。

该通知自2024年9月28日起施行。

为何是南沙区先取消限购？

对于南沙区取消限购的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，9月14日就已传言南沙全面退出限购政策，但并无官方文件。直至9月26日，中央政治局会议提出“回应群众关切，调整住房限购政策”，南沙这个产业新城也名正言顺地退出了限购政策。

李宇嘉指出，南沙这个区域比较特殊，跟广州主城区其他区域不一样。它是湾区的几何中心，吸引的是整个湾区以及外地的投资者、创业者来南沙购房。它也需要大量卖地卖房筹集资金，来推进南沙的基础设施建设和重大项目招商引资。

“过去南沙房地产发展比较快，为本地的基础设施和招商引资重大项目落地作出了巨大的贡献。”李宇嘉说，过去南沙限购政策比较严格，担心房地产投机炒作过于旺盛，影响区域功能和产业落地，这两年房地产快速下行，销售量腰斩，对区域财政能力、基建投资造成影响，稳定房地产的任务很重，而且现在投资需求也没有了，相反现在也需要湾区投资者到南沙创业投资，因此，全面退出了限购政策。

而对于项目可售车位退出限购的原因，李宇嘉认为，主要是南沙房子建得多，但人口常住情况不及预期，而车位是按照房子的数量来配建的，至少是1：1或更大，导致车位供应量大。为应对开发商资金链紧张，或消化存量，避免资源浪费，多余的车位拿出来销售也是合理的。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次广州南沙区对于住宅项目和车库都取消了限购政策，充分说明立足市场形势、对一些过热时期过严政策落实了放松的导向，形成了较好的市场预期。由于南沙的区域地位，其放松也说明一线城市当前购房政策正持续朝着全面放松限购的方向演进。

“中央政治局会议明确提出要调整限购政策，主要就是针对一线城市。”严跃进说，南沙取消限购有很强的信号意义，不排除四个一线城市在“十一”前后会有密集的放松政策。此类政策对于一线城市“止跌回稳”态势的出现具有积极作用。近期关于一线城市放松或退出限购的呼声很高，南沙限购退出或是一个重要的起点。