节后楼市大涨，稳了

国庆前这一波市场回暖，确实直接刺激了大家的信心.

但是我发现很多人还是担心这只是短暂的行情，国庆假期之后可能就会停下来。

毕竟市场和经济低迷了这么久，想突然转变大家的态度还是很难的。

不过，一切对行情能否持续的担心，都在昨天烟消云散。

因为昨天是国庆假期后港股开市的第一天，而昨天港股恒生指数上涨了6.2%，直接大涨了1000多点。

不仅延续了国庆之前的大涨势头，甚至涨幅还超过了国庆之前。

即便今天稍微回调，但是整体依然维持上涨的趋势！

A股因为国庆要放7天假，所以看不到最新情况，让大家还多少有点担忧节后的走势。

但是港股在国庆假期期间的上涨，说明这一股信心回暖的势头压根没有停止。

而与港股创下新高相对比，美股这边则是持续下跌的趋势，

港股不断上涨、美股则开始持续下跌，这足以说明一个事实：

资金流转的方向，已经彻底改变，资金从西方滚滚流向东方的大潮已经势不可挡。

所以，节前的行情绝对不是昙花一现，大家不需要担心，资金还在流入，节后，资产价格还会继续回暖！

大涨，彻底稳了！

这一轮回暖，暂时来说多数人可能还是比较关注股市。

因为多数人都是所见即所得。

股市的指数上涨是每天都能看到的；

但是相对而言，大家暂时没有看到楼市的市场数据在明显变好，只有业主、开发商的涨价。

不过，真正的机会，往往多数人都是看不到的。

我认为，在资金流入方向彻底改变的背景下，国庆假期之后，大家一定要重点关注楼市。

我之所以让大家关注国庆之后的楼市，主要有两个原因。

第一，一线城市放开政策，在给国庆后的房价上涨做铺垫。

国庆之前，4个一线城市相继放出政策，除了北京稍微比较谨慎之外，其他一线城市的放开力度都非常大。

而在政策放开之后，假期这几天，效果就已经初步展现了出来。

比如广州这边，就已经有楼盘项目在国庆首日成交超过2亿元，成交明显回暖。

再比如另一个放开了政策的一线城市深圳，新房成交也明显好转，不少开发商都开始重新制作喜报，各类喜报刷屏。

一线政策放开之后，当下成交量就已经开始出现变化，在一线成交量回暖之后，预计很快就会出现价格回暖。

第二个原因：

资金短期内大量涌入，形成的财富效应可能会在节后出现。

股市是市场只要资金一流入就会出现上涨，反应比较快；

但是楼市完全不同，即便是大量资金涌入，它也需要一定的时间才能表达在价格上。

而且这一轮国内资金的涌入量极其巨大。

首先财政这一轮后续可能会释放几万亿的货币，再加上流入的外资以及回流的人民币资本

预计涌入市场的“水”可能会达到10万亿。

这些资金肯定会有很大一部分进入楼市，

一方面是股市风险比较高；

另一方面有些放出来的水一开始就是针对楼市的比如收储的资金。

另外根据2015年房价大涨的经验来看，股市在爆火之后一定会有一个冷静期，会挤出一部分股市的资金进入楼市。

所以，楼市一定会在这一轮资金涌入的行情中分一杯羹，价格回暖是必然的，只是回暖的周期可能会比股市要长一些。

不过回暖的周期长，也是一件好事，因为这就可以给我们每一个人我们更多的准备和操作的时间入场。

因为在成交逐渐增加，但价格还没有回暖的当下，就是最好的抄底时间点。

我之前在文章中说过，你错过了股市300点之前入场抄底的时机，就千万不要错过这一次楼市抄底的机会。

因为这一轮价格上涨之后，想要等到下一轮的房价周期底部，可能至少得等5-10年。

所以，如果你还打算买房，无论是自住还是投资，当下就是最好的时间段。

不过具体选在哪个时间点买入，还得观察市场具体反转的时间点。

现在你要做的，就是及时跟进市场最新的成交以及价格数据，随时掌握市场变化的情况，这样才能把握价格上涨的具体时间点。

最近因为政策放开，市场信心提升，各个城市的楼市数据变化很快。

多数人因为不是专业人士，也没有渠道，所以不能及时获取市场成交以及价格信息，无法补齐信息差。

我们团队最近一直在梳理市场转向之后各个城市的楼市数据情况，我们发现已经有一些城市的楼市数据开始出现“异常”的情况，房价随时可能回暖。

当然了，虽然现在行情正在变好，我前面也一直和大家说现在是抄底时机。

但是我知道其实有很多人对房价持续上涨还是没有信心的。

大家不看好的主要一个原因就是认为：

楼市的基本面不行了！

毕竟论人口规模，我们国家的总人口数量在减少；

而论供求关系，随着保障房和商品房建设数量增加，楼市整体供应已经超过基本需求。

在这个基本面之下，即便有这一波放水和资金流入，很多人也不看好楼市能长期上涨。

表面看起来，这些想法都挺准确的，但是如果你细想一下，你会发现这些不看好楼市基本面的观点，其实都不准确。

因为当下的现实情况是：

所谓的基本面，在不同城市，开始出现分化。

就拿人口来说，人口总量确实在下降，但是人口的分布差距很大。

不同城市的人口的流动迁徙状况，完全不一样。

一部分城市长期人口流出，一部分城市人口长期流入。

核心的一二线城市，在总人口减少的背景下，人口非但没有减少反而在增加，因为流入人口很多；

而三四线城市，才是人口数量减少的真正受害者，因为这些城市人口本身就是流出的，出生率再下降，人口基本盘直接崩掉。

供求关系其实也是一样的道理，

也会出现一部分城市供大于求，一部分城市的房子供不应求 的情况。

这点和人口紧密相关。

人口不断流入的城市，即便有保障房和其他住房的供给，需求量还是很大，整体来看房子还是供不应求的，尤其是这些城市的核心地段。

人口流出的城市，即便没有保障房这些供应的增加，它自身的人口减少，也会导致供过于求。

所以，看中国楼市的基本面，你不能从全局上看数据，而是要看局部的情况，

我们这个国家太大，不同城市，基本面是完全不一样的。