杭州楼市，最新调整

杭州楼市政策最新调整。

10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。

《通知》提出，引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元。

同时，购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，住房公积金贷款额度可上浮20%。

另外，统一首套房和二套房住房公积金贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

《通知》还明确取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

杭州市住保房管局表示，《通知》发布前已出让的用地继续按原有合同约定执行，合同中有约定新房销售限价的继续执行限价，合同中未约定新房销售限价的，不再执行限价。

对于新建商品住房公证摇号销售方面，杭州市住保房管局表示，《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。《通知》发布前已经明确限售的项目继续实施限售。《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

《通知》要求因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。

《通知》强调加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

此前，央行、金融监管总局发文，明确对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。

国庆期间，各地楼市均有所升温，杭州也不例外。10月8日，杭州贝壳研究院发布的最新数据显示，2024年国庆黄金周期间，杭州二手房市场咨询量、带看量以及下定量均创下2019年以来的同期最高纪录。具体来看，二手房咨询量同比增长114%，带看量增长102%，下定量增长170%。新房市场同样表现不俗，尽管咨询量同比微降6%，但带看量增长了125%，认购量更是激增399%，创下自2019年国庆以来的新高。