地产背债人：农村“白户”成目标，一二线城市中产也加入其中

几个月前，包叔朋友老朱准备出差。但订机票时他发现自己订不上，因为他：

被限高了。

没想到新闻里才见到的事情，在自己身上发生了。他后来才知道，自己前东家一家子公司因为拖欠供应商尾款，被供应商告了，并申请了限高。自己正是那家子公司的法定代表人。

老朱的前东家是一家上市房企，他在这里做高管多年。公司暴雷后，他眼瞅着老板日渐消瘦。想着不给公司增加负担，他主动跟老板提出了辞职，并卸任了公司大部分职务。那家子公司的事，他就给忘了。

没想到离开公司一年后，他成了一名坐不了飞机和高铁的老赖。他找到公司总裁，问怎么才能解除自己的限高。

总裁也很抱歉，说公司现在被一堆供应商起诉了，很多子公司的法人都被限高了。你被限高的那家子公司，现在欠了供应商将近一千万。公司现在肯定没有钱还的。现在只有一种办法：

你自己想办法，找个人把法人接过去。

总裁说，公司当然会给这个人补偿的。现在集团统一定的标准是：

每个月1000块钱。

老朱傻眼了。这不就是让他自己去找传说中的背债人吗。但他也只能自己硬着头皮，满世界找背债人。

一个多月后，通过朋友介绍，他终于在河南的一个山村里，找到愿意接法人职务的人。

这是个七十多岁的老头，小学都没毕业，这辈子也没走出过大山，以后也不可能了。老头开口跟老朱要1500块钱一个月。

老朱跟总裁说老头的价码。总裁摇头说不行，集团的标准就是1000，要不你自己帮公司垫这500？

老朱当时就怒了。他跟总裁磨了一个月，总裁最后实在拗不过，终于批了，让公司给老朱出了这一个月1500块钱的费用。

老朱吁了一口气，想终于搞定了。结果老头那头反悔了——他儿子跟老头说：

你卖便宜了。

老朱没办法，跟老头谈了半天，终于个人再垫了两万块钱，让老头答应了。

老头儿和总裁都搞定了，但老头子的村委会却不同意，说我们村是文明村，从来没出过老赖。老朱没办法，又找关系给村支书送了两瓶茅子，对方终于出函：

同意老头当法定代表人。

1

前几天，已经暴雷两年多的奥园发了一个公告，老板郭梓文把6.2亿股份转给了一家名为Multi Gold的公司。转让完成后，Multi Gold将成为奥园的第一大股东。

包叔英语不好，把这个新闻转给了兽爷。兽爷一看，笑出了猪叫。他说不愧是中东土豪，连名字都这么土，Multi Gold直译过来就是：

多金。

头顶一块布，全球我最富。真是符合中东土豪的形象。

多金公司的老板，45岁的Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli，就这样成为奥园的董事会主席。他的年薪是80万港元，相当于降薪后的郭梓文的：

两倍。

过去几年，中东土豪不远万里拯救中国富豪的戏码，已经上演了太多次。从贾跃亭到许家印，从李斌到王健林，这些行业大佬，据说都得到过中东资本的青睐。

相比之下，这次他们投资的奥园，实在是：

朴实无华且枯燥。

奥园总部位于广州，销售额曾过千亿，但排名一直进不了前20。相比其他房企，他们的模式、布局、产品和服务，都没有什么特别之处。

郭老板在广州地产圈还算个人物。但在中国商界，并没有什么存在感。

不过没关系，奥园的新任主席Alobeidli先生，也不是什么响当当的大人物。他有看似光鲜的履历，但无论怎么看，都是生面孔。Alobeidli身后的财团，听上去来头不小，但底细存疑，投资动机也不明朗。

加上交易价格等诸多细节未予披露，这笔交易从一开始，就显得奇奇怪怪。

2

奥园的暴雷时间，在2021年底，不早也不晚。

暴雷后，奥园干了一件大事，提前宣布未来三年内的债务违约。理由是，要对所有债权人保证公平，不能因为要还国外债权人的钱，就疏忽了国内债权人的利益：

索性就都不还了。

这样的神操作，奥园解释说，是为债务重组保存实力。

且不说这点微不足道的实力，很多人觉得，奥园制定的境外债务重组方案，和公平也不沾边。

奥园把境外债权人分为ICA债权人和非ICA债权人。简单来说，前者享有更好的担保措施，有偿债优先权，而且清偿率高；后者缺乏足够的担保措施，债务清偿率也低。

按照这个方案，同样是债券持有人，有的投资者理论上能回收70%，有的投资者只能回收：

30%。

这个方案并没有跟非ICA债权人商量过。

2023年7月19日，奥园召开了第一次面对投资者的线上会议。很多债权人发现，按照奥园给的链接：

根本登不进去。

一些有幸登陆进去的债权人，也听了个寂寞。

整场会议，除了郭老板的开场白外，其余环节全用英语进行，全程语速极快，没有翻译，也没安排提问。

非ICA债权人本来就对重组方案不满。现在更觉得受了侮辱，有人直接在群里破口大骂。他们迅速新建了几个群，开始维权。

这年11月，在香港法院的公开受理听证会上，以平安海外为首的非ICA债权人，对重组方案表示反对，导致方案差点又横生枝节。

不过，由于反对者属于少数派，今年年初，法院还是批准了奥园的境外债重组方案。这场持续48个月的境外债重组，方案总算落定。

但有了方案，并不意味着就能执行。

9月初，奥园宣布，境外债务重组计划的持有期延长6个月，至2025年3月20日。有债权人觉得，之所以延长持有期，是因为奥园：

没钱。

从2022年开始，奥园就资不抵债了。今年上半年的销售额更是降到了58亿元。剔除境外债重组的因素，公司仍在亏损。

同样因为没钱，奥园的境内债虽然在去年就成功展期，但一直没法按新方案兑付，导致今年寻求再次展期。

今年上半年，奥园的现金和银行存款只有16亿。而公司的到期未还债务，达到430亿。

另外，还有570亿在打官司。

3

在奥园的官方叙述里，入局他们的中东资本，俨然是驾着七彩祥云的至尊宝。

消息公布后，奥园股价一度暴涨147.9%。到10月4号，在楼市政策利好的加持下，奥园的股价冲上了近一年来的最高点：

0.9港元。

有股民甚至开始憧憬，“到6元只是时间问题”。

愿望是好的。只是这笔交易，槽点太多。

奥园没公布交易价格。股价大涨前，奥园的市值在4.65亿左右。如果中东资本在二级市场买，只需要不到8000万，就能成为大股东。

实际情况可能不同。考虑到奥园的资产和负债规模，买方还能把价格压得更低。但谁也不知道买方的真实想法，因为没人听说过这家公司。

根据媒体报道，此次交易的买方Multi Gold，是阿联酋一家专业投资机构，管理人员架构中也有阿联酋颇具影响力的本地家族参与。但公开信息显示，这家公司的注册地在：

摩洛哥。

注册资本只有10万元。

新任董事会主席Alobeidli，身份同样扑朔迷离。

从奥园公布的履历来看，Alobeidli先生是一位上进的生意人。2001年从阿联酋大学毕业后，到美国、巴黎的三个学校，拿了四个硕士学位。眼下还在乔治城大学读MBA。

在商场，他也是霸道总裁。22岁大学毕业，就担任M5 Telecom的行政总裁；之后又做了M5 consultancy的行政总裁。

2023年，他又出任Magnuvest 投资公司的总经理，参与阿联酋多个房地产项目。

只是这样一位商业大佬，在互联网上没有什么足迹。他就职的M5 Telecom和M5 consultancy，也对应不到具体的实体。

Magnuvest 这家注册在阿联酋阿布扎比的投资公司，地址栏只是一个公共邮箱：

P.O. Box 779。

这个邮箱，和阿布扎比政府部门——行政发展部的邮箱一模一样。

这样一个不明底细的神秘人，却被奥园寄予厚望。奥园说，预期Alobeidli将为本公司引入潜在投资人，并为本公司带来更多发展机遇。

没人知道Alobeidli能为奥园带来什么，但有一点是确定的。冤有头债有主，郭老板欠下的债，有了新的人来背。

4

去年5月，国内最著名的催收公司永雄集团被警方调查，并引发社会关注。随着永雄集团接受调查，一批职业背债人浮出水面。

这些人大都是农村的“白户”，没有任何贷款记录。被选中后，他们将被办理工资流水、社保记录，甚至注册企业。

此后，这些人会套取各种贷款，并不再偿还，然后背上个人征信的不良记录。在获得相应的“报酬”后，他们套取的剩余款项归幕后操纵者所有。

如今，一二线城市的中产也加入职业背债人行列。他们中的有些人是健身房的法人，在健身房倒闭时，掩护投资人跑路。

这类专门帮老板们“解套”的人，也叫企业背债人。近些年，企业背债人增长最快的领域，是：

房地产。

背债人会在一家壳公司担任法人和股东，并挪用旗下项目的预收款、工程款等各类款项。在公司暴雷后，承担失信被执行的后果。

现在很多地产公司把母体放在海外，就可以在海外寻找背债人了。

同样的策略也可以被集团总部使用，只不过老板们的做法会有些不同。

他们不会使用无名之辈，而多用亲属或下属担任壳公司的法人，为自己做一道风险隔离。

他们也不会轻易放弃控制权，而是继续对公司负责。相反，一旦失去了大股东地位，通常就意味着改朝换代。

比如，王健林大手笔卖卖卖才换来了600亿的救命钱，但也失去了控制权。在新成立的合资公司新达盟中，万达的持股比例从70.16%缩水到40%，新达盟董事长也已不是万达人。

福晟国际变身为日本共生集团后，创始人潘伟明家族不仅全部出局，持股比例也从56.45%缩水到个位数。

奥园迎来的同样是境外资本，但从投资者的神秘身份，及刻意隐藏关键信息的做法来看，很难不让人浮想联翩。

按道理，新董事长Alobeidli先生会接手奥园的引战、重组、交付等工作，如果天时地利，他可能为奥园带来新生。同时，他也可以放任不管，最终身背失信之名。

无论怎样，郭老板都可以置身事外。

只不过在去留问题上，60岁的他似乎还有些犹豫。

目前看来，Alobeidli先生是单枪匹马来上任的。奥园的管理层，大多还是郭梓文的旧臣。

此外，这笔交易后，第一大股东Multi Gold的持股比例也仅为16.48%，只比郭梓文多了：

0.1%。

5

卸掉了子公司的法定代表人之后，我的朋友老朱终于解除了自己的限高。他很开心，终于能坐飞机了。

他找到了自己的背债人。现在他也知道总裁为什么要因为500块钱为难他了。同事说，现在公司怨气最重的是总裁——因为他背了一百多个限高。

整个公司，现在只有一个人是干干净净的，那就是：

老板。

他卸任了所有的法人。