继10月8日二手房(含各类用房)网签冲上900套之后,网上房地产平台显示,上海二手房网签套数持续高位,10月13日达到了1334套。
“这是2023年9月政策宽松以来二手房成交量最高的一天了。”10月14日,上海中原地产市场分析师卢文曦对《每日经济新闻》记者说。
据上海中原地产数据,新政之后,上海二手房咨询量显著增加,外环外新增客户也有明显增加。今年国庆假期签约2133套,去年同期签约1064套,同比增加100.47%。
上海某二手房小区 每经记者 包晶晶 摄
“刚需可以动起来了”
“9·27新政出台已临近国庆放假,定好出去旅游的人不会放弃行程来买房卖房,要不然成交量更高。”上海闵行区浦江镇一位从业十多年的中介张勇(化名)告诉每经记者。
据他介绍,正因此,一大批成交就集中在了节后,不过市场也的确是热闹了起来,10月13日一天,浦江镇片区该公司门店合计成交了45套二手房。
“这个小区昨天(10月13日)就卖掉了一套15楼的,279万元,高于卖家心理价位。”
“买家从宝山置换到浦江镇,其实一直是按照275万元预算看房的,但新政之后,符合他预算的一套275万元的房子很快卖掉了,280万元的也陆续成交了几套,他有点着急了。”张勇回忆。
上海一链家门店,有客户正在咨询 每经记者 包晶晶 摄
但附近同户型已经没有280万元的房源了,只有一套底价是285万元的,最后中介牵头很艰难地谈到279万元,买卖双方还有4万元差距,没能达成一致。
“当时买家老爷子说,不要再等了,就买吧!毕竟自己的房子已经卖掉,现金在手,万一价格有反弹,就要踏空了。”张勇说。
“如果普通收入家庭想改善一下居住条件,在外环外买一套360万元左右的新房,按照二套房首付20%的比例来算,最多80万元就可以上车;即使公积金不能贷足,再结合一部分商贷,月供约1万元。”包括张勇在内,多位市场人士都认为,对刚需一族来说,现在是上车的好时机。
卢文曦建议:“刚需现在可以看起来、动起来了,别老想抄底,现在房源多,选择余地大。过一两个月,房源开始少了,价格谈判会越来越被动。”
跳价的多了,砍价更难了
和此前的“以价换量”不同,新政之后的二手房挂牌中,涨价房源开始多起来,砍价也没那么容易了。
“新挂牌10套房源,总有一两套是跳价的,大概是这个比例。”
此前接受过每经记者采访的房东蓝女士表示,自己的房子跳价之后仍然有看房和约谈,但客户仍然用“拖”字诀来砍价,中介则力图说服蓝女士降回跳价前的价格。
“不想降价,不能成交,那就继续挂吧。”蓝女士坦言。
上海中原地产分析认为,短期二手房谈判会遇到压力,和今年“5·27”政策出台后一样,房东跳价、惜售案例开始变多,但市场主流不是跳价,总体来看价格还是比较平稳。
根据新政后张勇服务的片区成交情况来看,两类房最好卖:房型、楼层属于小区内名列前茅的,或者房价较低的。其实现在的价格都很透明,很难往下谈(太多);涨价也难,只有低价挂牌的存量都消化掉,供小于求,才可能涨一点。
上海二手房价格是否已经见底?
卢文曦对每经记者说:“最后一季度,成交量短期可以看到止跌了。价格跌幅暂时会明显收窄,但真的要止跌,可能还需要时间。”
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