地产板块大幅走高，光大嘉宝4连板，特发服务等大涨

地产板块16日盘中大幅走高，截至发稿，特发服务涨近15%，阳光股份、万业企业、财信发展、渝开发、金融街、光大嘉宝等涨停，金地集团、万科A涨超6%。值得注意的是，光大嘉宝已连续4个交易日涨停。

港股市场，内资地产股亦拉升，截至发稿，佳兆业集团涨超17%，融信中国涨超15%，融创中国、龙光集团涨超12%，万科企业涨超10%。

消息面上，国务院新闻办公室将于10月17日上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

此外，10月12日，财政部召开主题为“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”的新闻发布会。针对房地产市场，发布会提到叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。具体措施包括：1）允许专项债券用于土地储备，进一步缓解房地产企业的流动性和债务压力；2）用好专项债券来收购存量商品房作为各地的保障性住房；3）及时优化完善相关税收政策。正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。

太平洋证券表示，本次财政部表示允许专项债券用于土地储备，进一步加码商品房收储政策等内容，也是对于 9 月政治局会议提出的新基调以及“商品房建设严控增量、优化存量、提高质量”的具体落实。此外，会上提及还有其他政策工具也正在研究中，预计后续仍将有相关政策推出，如房地产税收等方面，可进一步关注。

光大证券指出，近期政策组合精准有力，四季度地产表现值得期待。建议关注：1）具备片区综合开发能力，有机会参与超特大城市更新，市占率持续提升的龙头房企，关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、滨江集团。2）消费类商业公募REITs积极推进，看好先发布局，存量商业资产资源丰富，商业运营具备核心竞争力的华润置地、龙湖集团、新城控股。3）专项债支持商品房收储，关注相对高能级城市的地方国有房企，如华发股份、城建发展、中华企业等。