事关股市和楼市，奇迹正在发生

近段时间以来，政策发力，市场信心正在修复。从上周末传出的消息看，股市和楼市都出现好消息，政策初见成效。

10月20日晚间，A股上市公司首批增持回购专项贷款案例出炉，23家公司发布公告。按披露上限计，相关公司公告的回购增持贷款金额累计已超百亿元规模。招商蛇口成为A股回购贷款第一例，招行深圳分行不超过7.02亿元贷款额度支持公司股份回购，首单增持贷款落地中国石化，控股股东获7亿元授信用于增持计划，公司再获中国银行不超9亿元的授信额度用于股份回购。

据深圳发布，10月19日，位于深圳光明凤凰城板块的中建观玥正式开盘，该项目共2047批客户抢192套房，登记比1∶10.66，开盘90分钟即售罄，销售金额约6亿元。这是深圳“9.29”楼市新政策后第二个“日光盘”，也是深圳今年以来第三个“日光盘”。

河南省统计局发布2024年1—9月份全省房地产市场基本情况。从房地产开发投资来看，1—9月份，全省房地产开发投资同比下降9.1%，降幅分别比1—7月、1—8月收窄0.3、0.1个百分点。房地产开发投资降幅连续两个月收窄。

据工商银行数据，10月17日、10月18日工行银证转账指数分别为0.43和0.42，连续两日保持为正值，扭转了此前连续两天为负的趋势，反映出资金流向市场再次出现积极变化。

// 央行今日降息 //

央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点；本周一（10月21日）公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。

目前，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%‌。7月22日，央行已经分别将1年期LPR和5年期以上LPR分别调降10个基点。

上周，六大行近日已下调存款挂牌利率，均将活期存款利率下调5个基点至0.1%，定期存款利率均下调25个基点。

其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行3个月、6个月、1年、2年、3年、5年期定期整存整取利率分别降25个基点，至0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%、1.55%；7天期通知存款利率下降25个基点至0.45%，1天期通知存款利率下降5个基点至0.10%。邮储银行各期限定期存款保持了同样降幅，但调整后利率水平略有不同。

此次是六大国有银行年内第二次下调存款挂牌利率，上一次调整时间为7月25日。

多家银行此前发布公告称，10月25日起，对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率(LPR)-30BP。调整将由银行统一进行批量调整，不需客户提出申请。

// 降准降息对A股有何影响? //

央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

2016年以来，央行共进行了19次降准。降准公布后首个交易日，上证指数有12次上涨，7次下跌，上涨概率超过六成。其中全面降准12次（不包含本次），降准公布后首个交易日，上证指数有8次上涨，4次下跌，上涨概率为67%。

历史数据显示，降准落地后一周，风格上消费和成长优于周期和金融，相对沪深300获得超额收益的概率更高；成长风格在降准后30天内有更高的概率上涨。

Wind数据显示，市场在LPR调降落地后次日，上证指数7个交易日和30个交易日内涨跌概率大致为50%。不过2023年以来市场处于底部区域，降息后对股市的提振力度大很多，上涨概率大幅提升。

// 楼市利好政策再扎堆 //

10月17日，住房城乡建设部部长倪虹公布一系列支持政策后，多地随后从购房资质、购房补贴、贷款政策、房屋建设等方面全面进行放宽。

浙江省舟山市住房公积金管理中心10月18日发布《关于调整住房公积金贷款及提取等有关政策的通知》。

上海住房公积金提取政策继续优化，承租本市市场租赁住房的，每户家庭月提取限额由3000元提高为4000元。其中，新市民、青年人办理租赁合同网签备案的，每户家庭可按实际房租支出提取住房公积金；本市人才部门认定的高层次人才，可按高层次人才住房公积金月缴存额提取住房公积金。

国泰君安点评称， 市场数据在6 月出现跳跃式改善后，7至8 月改善速度明显放缓，相较而言，本次9 月下旬以来的一揽子政策，在力度上较5 月更强，参考10 月上半月的市场反馈，预期本次政策的有效性将更强，有待继续追踪。就房企投资拿地而言，不论是货币化安置、收储房屋或土地，以及存量规划调整，都是助力房企去库存、去风险的手段，而后房企的行为更为关键，是否再拿地扩张将对信用和实物量均带来影响，可从土地出让金、新开工等指标上进行追踪。

// 机构信心足 //

银河证券研报称，9月24日以来一揽子增量政策陆续落地，未来政策效果有望逐渐显现。超预期政策为股市带来增量资金，并带动投资者信心提升，促进A股市场估值修复；随着经济基本面改善，有望带动A股上市公司盈利增长，进一步促进股市上涨。

天风证券称，政策发力或是推动9月经济数据走强的核心原因。在固投、消费、工业增加值、服务业生产指数均有所好转的情况下，以基建投资增速为代表，与政策更相关的经济指标在9月迎来大幅反弹。天风证券认为三季度或是经济的底部。四季度伴随着政策的进一步落实，内需对经济的支撑或有望走强，消费或成为四季度全年经济增长的重要胜负手。在经济筑底回升后，要想实现全年5%的目标意味着四季度经济增速需要高于三季度0.6个百分点以上，这对后续财政政策或提出了较高的要求。

西南证券表示，2024年前三季度国内生产总值同比增长4.8%，低于上半年增速5%，三季度增长4.6%，较二季度环比增长0.9%，略高于市场预期。三季度增速边际走低，或主要因为今年夏季极端天气频发，加之内需偏弱。9月中共中央政治局会议提出“努力提振资本市场”，居民财政净收入有望逐步改善，逐渐提升居民收入预期。