当下的楼市真的割裂。这边,楼市寒冬,刚需新房艰难去化,二手房东割肉放血,以价换量。那边,上海豪宅市场却是暖意浓浓。这些豪宅背后的买家更是一个比一个年轻,连00后也开始入场“洗劫”豪宅了。
文丨金融八卦女特约作者:伍豪
2024年奢侈品市场遭遇寒冬,富人们酷爱的LV也卖不动了。
富人的出门行头从“鲜衣怒马爱马仕”,变成了“休闲穿搭布袋子”,用他们的话来说“不是LV买不起,而是帆布包更有性价比”,炫富风变极简风,来了一个180度大转弯。
但一个硬币皆有两面,不再热衷于“炫富”的有钱人,却在另一件事上依然“上头”,高烧不退,那就是买豪宅。
最近,北上广深四个一线城市,富人们疯抢豪宅就如买大白菜。
更让人瞠目结舌的是,这些豪宅背后的买家更是一个比一个年轻,连00后也开始入场“洗劫”豪宅了。
1.
/ 上海放松限购,
豪宅日光一天收金120亿,
00后买家入场,创国内亿元豪宅新纪录 /
当下的楼市真的割裂。
这边,楼市寒冬,刚需新房艰难去化,二手房东割肉放血,以价换量。
那边,上海豪宅市场却是暖意浓浓。
最近,上海地标豪宅项目翠湖天地六期开盘, 108 套亿元豪宅正式开盘,高达 21 万元/平方米的销售均价,并没有让富人们望而却步,仅仅几个小时的时间,108 套豪宅便被抢购一空,共计收金 119.79 亿元,创国内亿元豪宅日光的新纪录。
上海人都知道,翠湖天地可不是普通的豪宅,它们位于上海市黄浦区的新天地区域,这里汇聚了上海的繁华与荣耀,每一寸土地都散发着贵族的气息。
翠湖六期套均面积高达约528平米,比五期提升了65%,超过2006年汤臣一品套均约526平米纪录,是目前上海套均面积最大的公寓住宅,同时也是上海目前开售的最高住宅项目。
108套房源中总价在7500万-1亿的有79套,1-3亿的有25套,3亿+的有4套,其中单价最高的一套为28.5万/平米,总价约3.556亿。
作为顶级豪宅,超大面积和超高均价是标配。翠湖六期套均总价约1.1亿元,圈层超级纯粹,妥妥的亿万富豪俱乐部。
阿强作为一名资深的豪宅置业顾问,在上海豪宅市场已经摸爬滚打十几年。他告诉八妹:“有钱人买豪宅,有许多考量,不怕贵,排第一的就是非常看重圈层,豪宅的天价,天生就是一种筛选机制,相比较而言能保证圈层的高端纯粹。”
他手上有个00后客户,妥妥的富二代,老爹是山西煤老板,对家里资源生意不感兴趣,长年定居上海,自己玩金融,搞搞股权投资的生意。除了金融,也一直想投资上海的顶尖豪宅,搞搞资产优化配置,尤其对新天地板块这边的翠湖豪宅的圈层情有独钟。
“这次,翠湖六期开盘,他买的就是亿元豪宅,手上现金不够,老爹赞助了一大半,这回终于得偿所愿,等于拿到了进入上海以及全国最顶级圈层的一张宝贵的门票。”阿强说。
阿强老家湖北农村,面对00后豪宅买家的入局,感慨万千:“同为00后,有人生在罗马,有人生来就是牛马!”
还是翠湖天地,一位买家的话让我瞠目结舌,“翠湖天地里面住的非富即贵,要么是一线明星,要么是头部超级网红,要么是上市公司董事长、大企业家。你想想看,与王思聪、姚明做邻居,这种圈层,这种地段 ,翠湖6期只卖21万/平米,真不贵!”
据阿强介绍,如今上海买豪宅的人群,越来越年轻。家境殷实的富二代,是当下豪宅市场的新贵。他们大多是90后、00后,要么靠家庭支持,要么幸运地赶上风口,从事人工智能、跨境电商、直播带货等行业。
和父辈不同的是,这些财富新贵更推崇“及时行乐”,倾向于在市中心买房,最好能随时跟朋友“嗨”起来。新天地、滨江板块,是他们的心头好。
但这些财富新贵都有个共性,普遍注重个人隐私,很少抛头露面,也不让中介乱发照片。
有时买卖房产时,自己都不出面,全程委托助理或秘书打理。尤其是当红明星或超级网红,更是如此。
2.
/ 北上广深豪宅都疯狂,
有钱人买豪宅,最看重圈层和风水 /
不仅上海, 今年以来,广州、深圳、北京等一线城市,豪宅都卖疯了,富人们蜂拥入市,与刚需改善盘艰难去化相反,多个超级豪宅上演快速“日光”。
上海方面:
中海顺昌玖里:套均总价4000万+,首开4小时售罄,196.5亿总销售额。
滨江凯旋门三期17.28万/㎡的单价,认筹人数太多触发高积分摇号,门槛高达113.04分,开盘瞬间就被秒。
香港置地启元:单价17.8万/㎡,套均总价超过5000万。
更有4套复式总价超1亿元,均价超22万/平方米,80套房源半天售罄,销售总金额44.55亿元。
凯德茂名公馆:备案均价16.8万/平方米,75套房源以线上选房的形式开盘,仅45分钟就已售罄,销售金额超31亿元。
中海领邸:232套房源,均价14.6万/平方米,开盘两小时清盘,销售金额66.38亿元。
克而瑞数据显示,上半年上海总价3000万+豪宅新房成交超1500套,成交规模创近10年最高。
随着上海、广州、深圳、北京相继发布楼市新政,一线城市楼市便表现出“红红火火”的市场行情,而这波行情的“带头大哥”依然“非豪宅莫属”。
深圳方面,9月27日,中海深湾玖序项目推出二批次预售房源,毛坯备案均价约13.33万/㎡,总价约2041万元(不含装修价)起。开盘当天选房卖出约75套,去化近5成。
随后,新政的“长尾效应”在广州、北京上演。
在广州,国庆黄金周期间,一位客户一把认购了星河湾·半岛五号,2套套总价超2亿元的复式单位。广州·鹏瑞1号T1栋约750平米大平层也成交了2套,单套总价同样超2亿元。
在北京,最近众多豪宅项目迎来了如潮人流,热销海报成为了朋友圈靓丽的一道风景。10月13日中建智地朝阳双盘同天开盘,北京宸园热销61.5亿,璞园PARK热销22亿。而刚于9月底首批92套房源取证销售的中海長安玖章,目前已网签14套,豪宅热销情况由此可见一斑。
这里重点要说一下位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台,近期网签了一套大单元,单价近37万元/平方米,单套总价高达4.61亿元,刷新国内单套住宅售价新纪录。
当地豪宅中介阿红告诉八妹:“这套豪宅,买家为侨鑫地产老业主,从汇景新城开始,多次复购侨鑫的房子。”
“有钱人买豪宅,一个显著特征就是下单快,看重圈层和风水,特别喜欢的还会多次复购。”阿红说。
“豪宅客户一般来说买房非常干脆,几天之内就会定下来,一般不会超过10天。”阿红说,她的客户中,下单最快的前后只花了2天时间,就入手一套总价7000多万元的豪宅,其实也不难理解,富人们时间比钱精贵,不会花大量时间去货比三家追求极致性价比,只要看中喜欢了,决策非常快,贵点也不怕,不会为了多省点钱而跟房东磨嘴皮子。
作为广州当地豪宅资深经纪人的阿红,有十多年从业经验,这两年最大的一个感受是,富豪们受经济大形势的影响较小,主打一个钱太多,对价格不敏感,但对圈层和风水特别敏感。
阿红介绍,富人对风水的执着和痴迷,纯粹就是一个玄学。购买豪宅之前,请来的风水大师话语权极重,风水大师让买的富豪们不一定买账,风水大师坚决不让碰的豪宅,富豪们一定是言听计从。
与此同时,有钱人对圈层也看的特别重,这背后的底层逻辑就是主打一个私密安全感。你要知道真正有钱的人都很珍惜自己现在拥有的一切,大家层次都差不多的话,可能你的包包放在家门口都没人拿。你肯定不希望住在一个楼下就是贫民窟的地方,你这边住了一个连房租都交不起的人,你会不会恐惧?
3.
/ “豪宅热”的背后三大原因 :
政策红利、安全感、稀缺性 /
如今的楼市大形势下,为啥有钱人依然对豪宅“初心不改”?主要有三个方面原因:
第一、政策红利,全国富人的终极“改善需求”大释放。
9月,各种经济还是楼市新政接二连三出台,特别是北上广深“限购政策”的松绑,让不少之前有实力而无资格的有钱人拥有了“房票”,需求端豪宅新增购买力爆棚,一线城市的豪宅市场随之风生水起。
第二、美联储降息,东风“大礼花”,国内富人的安全感爆棚,富人们缺的不是钱,缺的是对豪宅资产的信心。
随着美联储50个点的降息,美国经济进入降息通道,越来越多的国际资本流入中国市场。豪宅,作为优质不动产,自然成为富豪们争抢的目标。
国庆前在太平洋投放的东风“大礼花”,更是大大提振了国内富人们的置业信心,安全感爆棚,预期改善的有钱人,豪宅成为长期资产优化配置的首选。
第三、一线城市豪宅的稀缺性,供求关系决定了这些豪宅成为富人们眼中的“唐僧肉”。
北上广深作为国内一线城市,独一档的存在,吸引了国内大部分富人的眼球,对于一线城市核心地段的豪宅这种稀缺资源,狼多肉少的情况下,供求关系决定了这些豪宅一定会成为富人们眼中的“唐僧肉”。
目前,全国楼市不缺房子也不缺地,但核心城市的核心位置就那么些,而这些核心位置可供住宅用地早已是凤毛麟角态势,“物以稀为贵”的价值属性,让绝版地段上的豪宅自带“高光属性”,这也让“豪宅热”一直在蔓延。
总之,当下的楼市,割裂分化成为常态,旱的旱死,涝的涝死,
一方面楼市寒冬依旧,刚需房去化艰难;另一方面,四大一线等核心大城市却地王频出,豪宅频频日光。
中国这么大,但城市之间差别极大,资源分布极不均衡。全国最好的资源大多集中一线城市等核心大城市的核心地段,这些地方也是财富群体资产优化配置的终极目的地。
有钱人之所以成为有钱人,一个重要的前提就是善于逆向思维,从来不人云亦云。
豪宅一向是行情回暖的风向标,一旦楼市止跌企稳,行情回暖,这些城市核心地段优质的豪宅资产,就成为强大的保值增值利器,吸引全国富人入局。
但这也只是富人之间的游戏,普通人一辈子连入场券都攒不够,看看热闹罢了。