二手房成交量有望突破2.5万套！“9·30”新政“满月”，实探北京楼市

北京“9·30”楼市重磅政策发布后，二手房成交显著回升。

10月30日，中国证券报记者对新政“满月”后的北京二手房市场实地走访调研发现，多个片区二手房成交修复明显。

挂牌量方面，记者在中介成交系统中看到，目前，北京地区二手房挂牌量为153153套，相比新政出台前，挂牌量显著下降。

成交明显放大

“这个月，北京二手房成交量有望突破2.5万套，网签量有望突破1.7万套，二手房市场正在逐步企稳。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

据中原地产监测数据，截至10月29日，北京二手房网签量达到14890套，逼近二手房1.5万套的“荣枯线”。

“北京二手房成交量已经出现较为明显的企稳回升迹象，政策利好持续释放的背景下，刚需客户和改善型客户入市积极性有所提升。加之目前价格整体较低，很多此前观望的购房者开始积极入市。”北京大兴区一家链家门店店长告诉记者。

上述链家门店店长表示，“9·30”新政实施以来，咨询量、带看量及成交量都有所回升。之前谈了很多轮的房源，最近在很短的时间内成交了。

“成交量显著回升，但价格没有太大的变动。目前房源量整体比较充足，成交时间在缩短。”北京西四片区的中介销售人员告诉记者，“整体的成交还是‘以价换量’为主，新建住宅也是这种情况，大部分成交集中在价格明显调整的项目中。”

政策利好持续释放

9月30日，北京市住建委发文，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。对二孩及以上北京市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

10月3日，北京住房公积金管理中心发文，将从助力职工安居、实施积极生育支持措施、支持建筑绿色发展三方面入手，加大住房公积金贷款支持力度。对于多子女购房家庭公积金贷款额度，北京住房公积金管理中心特别提到，估算平均贷款额度将超140万元，有力减轻多子女家庭购房负担。同时明确，实施积极生育支持措施，支持建筑绿色发展。

中指研究院分析认为，在政策支持及房企全力营销下，10月份核心城市新房、二手房销售均出现明显恢复。北京10月份二手房成交量创去年4月以来新高，广州、深圳新房网签面积已较9月翻倍增长。限购政策优化对一线城市需求释放产生明显带动作用。同时，降息落地缓解了租售比倒挂现象。