随着上市房企密集披露2024年三季度业绩,市场得以了解房企当前经营情况。从已公布业绩表现来看,逾5成A股房企实现盈利,超2成房企净利实现同比增长。
根据东方财富统计数据,至10月31日记者截稿为止,A股共有94家房企发布2024年三季度业绩报告,这其中,营收实现同比增长的房企共有29家,占比约3成;营收同比下滑的有65家,占比约7成。
盈利方面,据记者不完全统计,今年前三季度实现盈利的房企52家,占比约55%;亏损房企达42家,亏损房企占比约45%。此外,归母净利润实现同比增长的房企共20家,占比约21%;净利同比出现下滑的房企,达74家。
“无论从长周期还是短周期角度,行业当前均处于换挡期。不少企业存货去化及变现能力受到极大影响,房企利润表修复,仍有赖于企业风险的出清和市场持续复苏。”中指院分析师表示。
从三季度报告来看,前三季度盈利金额超10亿元的房企共10家,包括保利发展、招商蛇口、新城控股、滨江集团等。不过,即使是业绩表现相对较好的房企,利润也出现程度不等的下滑。
其中,前三季度保利发展净利润为78.13亿元,同比下滑41.23%;其次是招商蛇口净利润为26.01亿元,同比下滑31%;滨江净利润为16.33亿元,同比下滑33.94%;新城控股净利润14.55亿元,同比下滑41.3%;华发股份净利润为13.31亿,同比下滑39.56%;陆家嘴净利润为10.55亿元,同比下滑3.76%。而中国国贸净利润为10.19亿元,同比增长1.63%。
此外,实现盈利的房企还包括荣安地产、绿地控股、大名城、新华联等,其前三季度净利润分别为3.18亿元、2.37亿元、2.33亿元、0.835亿元。
从房企亏损情况来看,据记者不完全统计,前三季度亏损金额超10亿元的房企有9家,包括首开股份、金科股份、金融街、中交地产、华夏幸福等。其中,金科股份亏损53.32亿元,首开股份亏损42.83亿元,金融街亏损26.15亿元,中交地产亏损15.34亿元。
此外,2024年前三季度亏损的房企还有格力地产、华远地产、光明地产、京投发展、万通发展、中洲控股等。
对于亏损的原因,金融街方面表示,“一是公司房产开发业务随行就市,采取包括调整销售价格在内的多种销售策略,积极促进项目销售去化,随项目结算出现亏损;二是为了盘活存量资产,公司销售部分城市的写字楼、酒店项目,并根据销售价格确认资产减值损失。”
“从房企结算周期来看,房企当期结算的项目多为2022年前获取的土地,地价获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均低于投资预期。”上述中指院分析师称。
值得关注的是,9月底中央及各地一系列举措有效地提振了市场信心,分析人士认为,若各项政策加力并较快落实,四季度市场有望迎来边际改善。
根据中指院数据,2024年10月,百强房企销售额同比增长10.53%,环比增长67.45%。
“影响居民置业能力及置业意愿的中长期因素包括收入、就业等,由于这些因素的转变需要一定时间,因此预计市场短期仍会延续筑底行情。考虑到近两年土地市场转冷后地价相对较低,部分房企受益于优质地块结转,有可能率先修复利润表。”上述分析师表示。
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