楼市在“银十”迎来大爆发，前10月千亿房企达7家，“地产一哥”卖了2840亿

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在10月业绩的助推下，又有房企挺进千亿阵营。

10月31日，克而瑞地产研究中心发布销售排行榜，相关报告显示，2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高；同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。

2024年1-10月，TOP100房企累计业绩30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

报告指出，10月业绩得益于新政利好和房企通过大力度折扣积极促销，在10月新房供应回落4成的背景下，成交却延续U型走势达到年内次高。

9月下旬，中央定调促进房地产市场止跌回稳，支持地方因城施策调降二套住房最低首付比例和存量房贷利率、调整住房限购政策，随后，一线城市相继发布楼市新政，如广州在9月30日正式取消推行了14年的限购政策，“稳地产”政策预期明显升温，拉动购房者入市信心。

具体而言，重点30城10月供应环比下降40%，显著不及三季度月均；成交延续9月回升态势，环比上升33%，与三季度月均值相比上升37%；前10月累计同比下降30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

分能级来看，一线城市是新政直接受益者，成交同环比齐增。4个一线环比上升45%，同比上升9%，较三季度月均增长34%，累计同比下降23%。除上海外，北京、广州、深圳三个一线城市环比均有不同程度回升，主要源于新政刺激使得短期欲购房的存量客户加速入市。

新政带来的效益显著，龙头房企表现可圈可点。以深圳市场为例，华润置地深圳公司新政后8天16盘销售套数破1000套，成交金额将近30亿元；而卓越深圳地区10月则突破了30亿元销售大关，旗下龙华柏奕府、宝安星奕府等多项目热销；龙华郡奕府亦在新政36小时内取得销售数量超百套的成绩。

报告显示，2024年1-10月，一共有7家房企步入千亿阵营，按照全口径销售金额从高到低排名，这些房企分别为保利发展、中海地产、华润置地、万科地产、招商蛇口、绿城中国、建发房产，比前9月新增了1家，即来自福建的国企建发房产。

其中，排名第一的保利发展销售金额达到2840.0亿元，而排名第七的建发房产为1039.7亿元。

2023年1-10月，全口径销售金额达到千亿规模的房企一共有14家，分别为保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园、龙湖集团、绿城中国、建发房产、金地集团、滨江集团、中国金茂、越秀地产、华发股份。

其中，排名第一的保利发展销售金额达到3682.1亿元，而排名第十四的华发股份为1120.5亿元。

今年截至目前，暂时从千亿阵营“掉队”的房企为碧桂园、龙湖集团、金地集团、滨江集团、中国金茂、越秀地产和华发股份。

值得一提的是，2023年全年一共有16家规模房企全口径销售金额超过千亿，2022年有20家，2021年、2020年均有43家。

在接下来的11-12月，是否会有更多的房企冲刺进入千亿阵营取决于销售情况。克而瑞地产研究中心的报告指出，10月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位，11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。

报告续指，从10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，的确存在“先升后降”，由此可以判断，新政利好效应呈现递减态势，存量客户释放趋近于阶段性尾声。