受政策利好及房企促销等因素影响,10月百强房企销售额同比实现年内首次正增长。
平安证券研报显示,10月单月百强房企实现销售额4654亿元,环比增长70.1%,同比增长4.9%;实现销售面积2322万平米,环比增长52.1%,同比增长6.2%。
“10月百强房企单月销售金额,同比是年内首次转为正增长,环比增幅也为年内次高,仅次于今年3月。”华泰证券分析师陈慎表示。
具体来看,据华泰证券统计,百强房企10月单月销售金额中,有83家房企销售额实现环比正增长,较9月增加33家;38家房企销售额实现同比正增长,较9月增加22家。
其中,央国企销售业绩明显改善,累计正增长的央国企数量有所增加。百强房企中,央国企和民企10月销售金额同比增速分别为+23.1%、-12.2%,分别较9月增加62.0以及26.4个百分点。
主流房企中,中海地产、越秀地产、建发房产、华发股份以及保利发展10月单月销售额涨幅领跑,同比增长幅度分别为65.8%、48.1%、43.9%、30.2%以及27.8%。
“目前市场信心强于今年5.17新政后的首个月,随着LPR进一步下降25BP,房贷利率有望延续降低趋势。”陈慎认为,在新政加持下,房地产市场有望迎来进一步修复。
受益于10月销售端的回暖,前10月百强房企销售业绩降幅较前9月有所收窄。
平安证券研报显示,1-10月百强房企累计销售额达3.3万亿元、销售面积共计1.8亿平方米,同比分别下降34.8%、36.3%,降幅较1-9月分别收窄3.8个、3.5个百分点。
其中, TOP50房企中1-10月销售额同比实现正增长的有4家,较1-9月增加1家;这4家公司分别为武汉城建集团、瑞安房地产、邦泰集团、保利置业,同比涨幅分别为146.1%、82.5%、10.5%以及0.2%。
百强房企中,1-9月累计销售金额超千亿元的房企仅剩7家,较去年同期减少7家;百亿房企73家,较去年同期减少27家。
其中,保利发展今年前10个月以2840亿元销售额位列行业第一,中海地产以2404亿元紧随其后,绿城以2149.3亿元居行业第三,华润置地以2033亿元销售额升至行业第四,万科以2017.1亿元降至行业第五。
而行业第六至第十名,分别是招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产以及龙湖集团,销售额分别为1674.4亿元、1039.7亿元、921.6亿元、912亿元以及849亿元。
拿地方面,10月全国土地市场延续低温运行态势,土地供求两端持续缩量,拿地企业仍集中在央国企和地方国资。中指院统计,2024年1-10月,TOP100企业拿地总额6198.7亿元,同比下降38.7%,相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。
从新增货值来看,保利发展、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1-10月,保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一,华润置地以806亿元新增货值位列第二,绿城中国新增货值规模为779亿元,位列第三。
“短期来看,土拍环境持续宽松,政府在供地端及土拍政策调整上更加市场化,但受限于市场处于筑底阶段,房企投资仍将以销定投。未来,市场销售若能在政策带动下逐渐企稳回升,或将带动房企投资热度上升。”中指院分析师表示。
事实上,9月以来,金融组合拳、政治局会议为房地产市场止跌回稳注入强心剂,随着一线城市接连优化政策后,居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。
“当前居民购房成本从较高点大幅下降,开始具备楼市止跌回稳部分条件。未来,仍需通过降息降房贷利率提升租售比吸引力,同时加快收储落地优化存量库存。”平安证券分析师杨侃表示。
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