【湾区早参】深圳七大产业基金遴选管理机构；广州成首个上调房贷利率下限城市

一、市场要闻

1、美联：10月共有4个项目获得预售许可

据美联物业研究中心资料，10月共有4个项目获得预售许可，包含上水云向、黄竹坑站港岛南岸等，提供1,633个单位，较9月激增约42倍。

此外，10月新申请预售许可的住宅项目中，私人项目有2个，提供1,206个单位，较9月下跌约6成；另有一资助出售房屋项目。总体来看，10月累积待批预售单位数量上升约1.5%至17,915伙，但私人住宅单位有所下降，录得14,611伙，环比减少约2.8%。

2、香港楼市的“银十”：成交量环比上升

据证券时报消息，从新政后的市场反馈来看，香港楼市也出现了属于自己的“银十”。公开信息显示，根据香港置业研究部数据，10月香港二手住宅注册量达到3351宗，环比增长29.3%，为近3个月来的最高水平。其中，注册量增长主要由500万港元或以下住宅推动，该类别注册量增长32.5%至1938宗。

香港土地注册处最新发布的10月统计数字显示，当月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5857份，环比上升52.4%。

3、广州成首个上调房贷利率下限城市

据新京报消息，有广州地区的中国银行工作人员告诉记者，该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知，11月7日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。该工作人员称，昨日（11月5日）房贷利率最低为2.9%，今日（11月6日）已登记名字走流水的客户仍能按照2.9%利率执行，但明日（11月7日）起就要按照3%利率执行。

业内人士认为， 广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。

4、深圳七大产业基金遴选管理机构 整体拟设规模达215亿元

深圳市财政局发布公告，七大产业基金遴选基金管理机构。七大产业基金整体规模达215亿元，分别为海洋产业基金、新能源产业基金、超高清视频显示产业基金、网络与通信和智能终端产业基金、低空经济产业基金、人工智能和具身机器人产业基金、空天产业基金。申报受理截止时间为11月20日18：00前。

二、公司新闻

1、香港交易所(00388)公布，证券市场市价总值于2024年10月底为35.2万亿元，并较去年同期的30.8万亿元上升14%。10月的平均每日成交金额为2,550亿元，并较去年同期的788亿元上升224%。首十个月的平均每日成交金额为1,278亿元，较去年同期的1,066亿元上升20%。

2、中国海外发展(00688)公告，于2024年10月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币415.89亿元，按年上升66.0%；而相应的销售面积约为1,452,600平方米，按年上升34.6%。首十个月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币2404.37亿元，相应的累计销售面积约9,083,000平方米，分别按年下降9.0%及20.4%。

3、中国海外宏洋集团(00081)公告，在2024年10月份，中海宏洋系列公司实现合约销售额人民币50.5亿元及合约销售面积43.09万平方米，分别按年上升57.9%及58.5%。公司在2024年1至10月份，累计合约销售额人民币314.56亿元及合约销售面积275.86万平方米，分别按年下跌16.4%及12.0%。截至2024年10月底，累计认购未签约额人民币8.92亿元及认购未签约面积7.17万平方米。

4、雅各臣科研制药(02633)发布盈喜，预期集团截至2024年9月30日止六个月录得来自持续经营业务的溢利较去年同期增加超过40%。来自持续经营业务的期内溢利大幅增加主要归因于公私营界别非专利药业务的稳健业绩，以及新获授权产品和新产品强劲推出所带来的收益贡献。生产设施经营杠杆提升及因有效成本控制措施而节省相应开支亦推动相关增长。另外，由于在实物分派健倍苗苗(02161)股份作为特别股息后，公司不再将健倍苗苗及其附属公司的业绩于财务报表综合入账，预期中期期间公司权益持有人应占溢利较去年同期轻微下降不多于9%。

5、富智康集团(02038)公布，截至今年9月30日止第三季纯利录543.2万元(美元．下同)，去年同期录亏损2036.5万元，营业收入及其他经营收入按年跌5.3%至22.6亿元。截至9月30日止九个月期间，亏损收窄至2621.1万元，去年同期亏损7020万元，营业收入及其他经营收入按年跌20%至41.54亿元。集团预期，于2024财年将录得收入下降及综合净亏损显着改善，主要因为首三季营运开支较去年同期减少6700万元、其他收入期内按年改善，以及集团应占其中一间联营公司的溢利增加抵销其他负面因素。

6、根据联交所资料显示，贝莱德于上周五(1日)减持吉利汽车(00175)933万股，每股平均价14.0917元，涉资1.31亿元，最新持股量降至4.99%。

7、根据联交所资料显示，施罗德于本周一(4日)减持中国太保(02601)174万股H股，每股平均价26.8408元，涉资4670.3万元，最新持股量降至6.99%。

8、汽车之家(02518)公布，截至2024年9月30日止第三季度归属于普通股股东的净利润为4.257亿元人民币(下同)，较2023年同期的5.64亿元，下跌24.52%。期内净收入17.745亿元，去年同期为19.06亿元。董事会已批准派发每股美国存托股1.15美元（或每股普通股0.2875美元）的现金分红。