深圳首批“共有产权房”获批预售

深圳楼市新动态。

11月29日，记者从深圳市房地产信息平台获悉，位于宝安区的鸿荣源珈誉府(备案名：珈誉时尚花园)首批共有产权房获批预售，目前项目价格、户型、配售规则等细节尚未公布。据悉，该项目也是深圳首个获批预售的共有产权房项目。

深圳市房地产信息平台的信息显示，珈誉时尚花园此次预售的房源显示为“共有产权房”。所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。

去年，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于珈誉时尚花园项目总平面图的通告。值得一提的是，这份看似平平无奇的建设工程规划许可证上，明确备注了“该宗地规划建设住宅建筑面积中含普通商品住宅218138平方米、共有产权住房125336平方米（深共有任书[2022]1号）”。当时，在业内人士看来，这或是深圳在住宅项目建设工程规划许可证中首次出现“深共有任书”，明确其配建的保障性住房为“共有产权住房”。

此前，深圳市住房和建设局联合深圳市司法局发布关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告，面向社会公开征求意见。其中，有关深圳共有产权住房的内容最为引人关注。

据悉，共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。与此同时，共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。

其实，共有产权住房在国内许多城市已经陆续出现。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳推共有产权住房，本质上是在完善住房保障体系，让中低收入群体能够降低购房成本，对深圳楼市长期影响还是比较大的。此外，在业内人士看来，相比人才房，共有产权房的受众显然更大。

此外，深圳市住房保障署在近日启动7个保障性租赁住房项目的配租工作。此次共推出房源2705套，面向符合条件的市民配租，租金按照市场参考租金的60%确定，通过公证摇号方式确定选房顺序。据悉，这是自《深圳市保障性租赁住房管理办法》实施以来，深圳首次面向个人配租保障性租赁住房。