前天的会议之后,大家最关注的应该是:
这波会议之后,我们的房价会涨吗?我们的资产端情况会好转吗?
12月9号的时候,市场热闹到凌晨,中概股连夜大涨,但是10号大A收盘,只是微涨,市场又泄了气。
现在的市场,明显处于多空博弈的时候,大家都在观望,似乎已经到了不见兔子不撒鹰的时刻。
这种情况下,明年的楼市到底怎么走?
这篇文章,我说下我对明年市场走向的几个判断。
明年救市,非常值得期待。
我们国家救市不是看数字的,那是西方国家预期管理的那套,我们国家是什么?是看用词的力度。
08年救市,现在大家都知道是4万亿,但是这个4万亿,实际上是后续救市不断叠加形成的。
我看过相关人员的采访,当时最迫切的任务就是稳增长。
2008年7月,我们会议就转变为“积极的财政政策,适度宽松的货币政策”,随后出台一揽子救市计划。
刚开始,也只是在08年年底也只拿出来4000亿救市,后续更多领域救市的展开,才逐渐追加成为4万亿之多的。
所以我们国家,救市真的不看数字,而是看态度和力度,只要态度到位,数字是绝对会到位的。
这次会议,我们说的是什么?
超预期的逆周期调节,适度宽松的货币政策,还有更加积极的财政政策。
这次几个词的含金量我真的不多说了,态度已经非常清晰了。
在我看来,这是吹响了新一轮的救市冲锋令,力度绝对不亚于08年。
现在很多看空者喜欢说,说如果出政策就能解决问题,那就不会有经济周期。
我想说的是,是的,经济周期无法逆转。
但是你认真去看看,历史上哪个国家走出周期底部,不是靠有为的政策呢?
最著名的罗斯福新政,让美国迅速走出大萧条,这几年日本终于摆脱失落的30年,靠的不也是安倍经济学吗?
政策虽然无法改变周期,但是能缩短在底部的时间。
因为只要发生危机,基本已经说明市场没有自我调节的能力了,放任市场,只是个体越发趋利避害,对于经济长期来说,只会不断恶化。
所以,每次危机都需要要政府的强势干预,也就是逆周期调节。
08年的强力救市下,我们也是全球最先走出危机的国家,所以说不要在人云亦云的看空了。
如果不出政策,现在的市场会更让人绝望,并且这次的会议,更让人振奋的点在于:
我们正在充分直视困难,并且积极探求解决问题的方法。
能看到这次的会议通稿,对问题认识是非常清晰的,比如外贸是稳,投资是提高效益,出口是全力扩大内需,只有找准问题,才能精准解决问题。
接下来真的可以期待下,到底会如何落地。
什么叫做超预期的逆周期调节,我们不会走西方的路子,那这次属于我们的超常规逆周期调节是什么呢?如何全力刺激内部需求呢?提高工资?提高社会保障?
再回到大家最关心的问题,明年楼市会怎么走呢?
确实,明年楼市大涨或者爆涨的基础,是不存在的。
但是1线城市和部分核心二线城市,回涨的概率是非常大的。
这次会议后,几乎是明牌了,什么叫做稳住楼市?
继续阴跌,大家依旧没有信心,还是不买房,那就不算稳住了。
但是想要稳住全国呢,让全国的房价都回暖甚至上涨呢?
想也知道不可能,毕竟居民杠杆率和全国房地产的库存放在这了。
那么,如何稳住现在的楼市呢?
只有1个办法,就是打造标杆,让未来有潜力继续上涨的地方,先做好回涨的表率。
想要实现这个目标很难吗?其实挺简单的。
从924明确楼市要止跌回稳以来,一线城市和部分核心二线城市,就开始持续回暖。
10月、11月成交数据就非常不错,到了12月,很多人说数据开始下行了,但是我认真查了下数据:
一线和部分二线城市,成交依旧很火热,库存情况也有了明显的扭转。
比如深圳,截至12月9号,新房已经网签1922套,二手房已经网签3131套。
前9天已经足够碾压过去整月的成交量,成交依旧很猛。
从下图也可以看出,12月以来二手房的成交遥遥领先新房,背后的核心是条件好的新房供应已经严重告急。
12月,上海楼市同样没有熄火。
12月首周上海二手房共计网签6809套房源,再次创下年内单周成交新高。
北京,截至12月10日,二手房挂牌量比高点下降约25500套。
12月的首周,北京二手房住宅网签4825套,相比去年12月快要翻倍,相比11月同期增长 22.62%,甚至连续三天网签超900套。
不仅是这些1线城市,核心二线城市也有明显回暖。
比如南京:
上周二手房成交3232套,环比大涨105.2%。
预计12月份南京二手房的网签量将至少达到1万套,且极有可能挑战1.2万套的关口。
比如苏州:
12月首周,苏州二手房成交量大涨,达到了2333套,创下了2020年以来的周度二手住房成交新高。
比如成都:
12月前3天,二手房成交超5000套,截至12月6号,二手房已经成交8130套。
之前,很多人不相信政策发出的止跌回稳,认为楼市这波热度顶不过1个月。
但是现在看来,不仅顶住了,市场热度大概率是要延续3个月往上了。
这次会议,是又给市场续了播底气。
这次会议不仅强调要稳住楼市,还提到,要牢牢把握住不发生系统风险的底线。
注意啊这是底线,什么是底线,就是绝不能发生的情况,楼市是万万不能再跌了。
如果继续跌,那就是进一步的刺激。
不要以为楼市没办法了,不管是加大城中村改造的资金支持,还是加大收储的力度,或者就是放水,用水稀释债务,货币量就能直接带动价格。
拉动房价的方式很多,只是我们还没到那步而已。
目前核心城市,仍旧处于稳步的回暖之中,只要继续维持比较高的成交量,市场价格的扭转很快就要来了。
比如深圳,之前4万多的新房库存量,过去一个月新房成交才1500套,去化周期是26个月,当然不可能有上涨。
最近2个月,深圳新房成交直接爆了,卖了近1.2万套的房子,12月按照目前的成交速度,也大概率在5千套往上,新房去化很快就到6个月以内。
深圳目前其实有些无房可卖的味道了,好点的房子,价格合适点的房子,几乎都没货了,出来就是日光。
如果再维持2-3个月的成交高峰,深圳楼市的价格扭转也就要来到了。
部分核心2线城市会稍慢些,明年年中应该也能看到回稳的迹象。
所以说,看到这次会议,我是真的要提醒大家关注核心城市,右侧交易的时间点越来越近了。
明年或许不会大涨,但是现在确实是处于确定性的底部了,我们向来是目标导向的,只要提了结果,就是必须办到的。
稳楼市,目前是像任务一样被提出来的,这场往市场F水的过程中,接下来无论大家愿意与否,你的财富都会受到影响。
这点比较敏感,我就不放开多说了。
总之,这次会议释放了非常明确的救市信号,这让明年的市场愈发关键起来,目前有两类人其实是要抓紧注意了:
一类是关注1线城市底部机会的,一类是想要换房的朋友。
这两类朋友,近期真的要打起精神来了,接下来市场转变的窗口期会越来越短,想要拿到更多的结果,一定要提前做好准备。
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