法拍房，还在猛增……
一个充满诱惑和风险的领域。
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飙涨
法拍房又传来了新信号。
不久前，一份国信达数据发布的报告在网上流传，里边透露了一个关键数据：
2024年1-9月，全国法拍房挂拍量为494737套，同比增长66.84%，挂牌金额超过5200亿。
在这些法拍房当中，住宅用房占比最高，达48.47%。具体来看，报告期内全国法拍住宅用房挂拍量为239814套，成交量为79645套，成交率为33.21%%，平均成交折扣率为76.35%。相比去年同期，这个挂拍量增长29.61%。
从城市看，2024年1-9月，40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、武汉、郑州等。流拍率较高的城市是兰州和西宁，都超过90%。
法拍房挂拍量的暴增，其实早有迹象。
在上海，法拍房的挂牌量已经达到8.19万套，是2021年8月以来的最高值，也是首次突破8万套。
拉长时间看，中指研究院的统计数据显示，2015年住宅类法拍房全国共有3.78万套，到了2023年，这个数字已经变成了37万套，是当年的近10倍！
▲图源：网易数读
更劲爆的数据出现在2022年。彼时，在全球疫情、房地产下行周期等连环冲击下，各地的法拍房如雨后春笋般冒出。根据当时的数据，光阿里拍卖平台上的法拍房数量就超过了300万套。这一年，也被媒体称为“法拍房大年”。
法拍房，为啥飙得这么快？
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破裂
回答这个问题之前，我们先简单解释下法拍房是个啥。
法拍房，全称“法院拍卖房产”，是人民法院按照国家法律规定依法进行拍卖的房源。法拍房的房源，大多来自于强制执行拍卖。例如：
银行贷款产生：原业主不能如期偿还房贷
民间借贷产生：网贷平台，或者其他民间借贷，在借贷期间，双方约定以房产为抵押，到期不能还款
司法没收产生：因为涉及刑事案件，在判决中被依法没收犯罪嫌疑人个人全部财产
无主房产：无人认领的房产……
清楚了基本概念，我们再来探究法拍房增长的原因。
第一，债务纠纷多了。
法拍房的房源里，最多的就是诉讼资产，其中又以债务纠纷为主。做生意破产了、借债到期没钱还了、替人担保债务人跑路了……都有可能让房子进入法拍程序。
以广州为例，中海花城湾有个起拍总价为3355.6万元的豪宅，房屋所有人是一个做生意20多年的电器公司老板，因为拖欠融资公司的钱，房子被执行查封。
此前杭州还有一个案例，一男子给一个公司做担保，后来这个公司破产了，男子名下的房产也被法院查封，成为了法拍房。
第二，杠杆买房资金断裂。
前几年地产行情火爆的时候，不少人疯狂加杠杆买房甚至炒房，还有人违规使用经营贷。
数据显示，截至2023年底，全国商业银行经营贷余额高达22.15万亿，而在2020年末这个数字仅为11.54万亿。这其中，有多少流入了楼市呢？
例如今年初，市场流传，深圳保守估计有几万人通过经营贷抵押房产等方式，从银行套钱出来投鼎益丰。鼎益丰爆雷之后，这批人直接傻眼了。
此外，根据安永《中国上市银行2023年回顾及未来展望》的数据，上市银行的个人住房贷款违约率从2021年的0.32%涨到了2023年的0.49%。
杠杆崩了、工作没了、不想还贷了……各种因素之下，很多人走上了断供的道路，房子只能被法拍。
第三，技术的提升和观念的普及。
2017年，随着最高人民法院的发文，“司法拍卖网络化”才正式进入大众的视线。到了2019年，阿里拍卖已经有全国99%的法院入驻。可以说，互联网技术在房产拍卖领域的普及，才让更多人关注到法拍房。
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暗坑
肯定有人要问，法拍房能买吗？
从价格来看，法拍房确实有优势。根据国信达数据的报告，今年1-9月法拍房平均成交折扣率为77.17%，同比减少2.84个百分点。从实际成交看，经历多次法拍的房子甚至能打7折或者更低。
这啥概念呢？如果是在一线城市，市场价1000万的房子，只需要700万就能拍下，省了300万，这确实美滋滋。
但“捡漏”背后，暗藏的坑也很多。
例如2017年7月，广州的李某以559万元的价格，在阿里拍卖网上拍下了一套117平米的房子，折算下来，单价仅为4.8万，远低于市场价。但李某获得产权证去收楼时，一推门蒙了：
房屋原产权人陈某还住在里面，而且赖着不走。
无奈的李某只好把“老赖”陈某告上了法庭。但根据法院的判决，因为房子拍卖前已经清楚说明是“按现状不交吉”方式拍卖，因此李先生需要对此承担风险，也就是容忍“老赖”继续住下去，而“老赖”只需要按照每月最高7895元的限额支付租金。
也就是说，原产权人陈某只需要一年最多支付9.48万租金就可以一直住下去，而李某花了559万买下的房子，算下来最起码得等59年才能回本！
再如2019年3月，重庆“阳光100”小区里的赵先生在“家里”被人上门收租。
此前，赵先生通过朋友陈某买下了这套房子，陈某曾自称有渠道、可以买到内部价的“法拍房”。但直到房东上门收租，他才发现自己被骗了。
更离奇的是，在警方的调查下，一起涉案金额上亿的连环诈骗案浮出水面。陈某伙同李某、张某、林某等人，以认识人可以低价购买银行、法院处置房产为由，租赁高档小区“阳光100”等房屋，以交房名义将30多套房产交予受害人入住，收取赵先生等人8000多万元购房定金。
实际上，法拍房大多“身世复杂”，当你买下这样的房子后，以下问题都有可能遇到：
多次抵押、恶意租赁、非法侵占、户籍霸占、暗藏天价过户税……
每一个问题，都能让你崩溃。便宜，是法拍房最大的诱惑，也是最大的陷阱。如果你不是专业人士，我给你的建议只有一个：
珍爱生命，远离法拍房。
