第三波救市，已经开始了

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12月最重要的两场会已经开完了，这两场会的内容已经被各路大神解读了几百遍，就楼市来说，从9月底以来，在重大的会议场合里，止跌回稳四个字已经是第三次被提及。

熟悉咱们传统话语体系的人都知道，当一件事情模棱两可时，那就可完成可不完成。当一个事情明确目标时，那就是要完成的任务，再往上升一个维度，当一个任务反复被提目标的时候，那就是不达目的不罢休。

就楼市来说，止跌回稳这四个字确立的救市目标已经在大大小小的场合里被提了很多次，那就必定是要达到目的，足以见到9月底以来救市决心的坚定。

实际上，第三轮的救市在11月中旬就已经开始了。

很多人都没有意识到这个事情，都还沉浸在声势浩大的第二轮救市的余温里。但实际上第三轮的救市已经在救市中。

这个咱们可以往前追溯，一个多月以来关于楼市的各种政策和变化。11月8日那场重要的会议开完之后，关于楼市的救市政策就没有停过。

不信让我给你稍微梳理梳理——

11月13日契税新政出台，调整了契税的税率和优惠范围，1%的低税率优惠的面积标准从90平调整为了140平。四大一线城市也和其他城市一样拉平了契税优惠政策。

四大一线城市陆陆续续调整了普宅和非普宅标准，购房满2年出售免征增值税。

11月15日住建部和财政部联合印发通知，城中村改造再扩容，从35个城市扩大到300个地级及以上的城市。

除了全国范围内的救市政策调整，各个城市也铆足了劲的来救市，能用的大招和措施都用上了。

比如郑州在10月底开始大规模落地房票，房票制度对11月郑州的新房市场起到了比较大的支撑作用。

比如广州也规定，房票可以在全市范围内使用。

比如多个城市宣布收储存量商品房的公告，加速商品房的去库存。

这一波救市，叠加今年以来的两场救市，使得托底的政策越来越多，束缚楼市本身的枷锁越来越少。

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2024年是过去三年以来救市力度最大的一次，也是实质性救市的一年。

今年总共是救了三波的市。

第一波救市就是5月17日的新政，将首付比例降到15%，降到了史无前例的最低点。这一次的救市热度持续到7月中旬。

因为这一波救市依然是延续之前的思路，需要居民加杠杆，靠市场的力量去库存，所以虽然力度很强，但是不能对市场形成根本性的逆转，所以热度持续了一个多月，在遇到7-8月的淡季之后，市场的热度就很快向下。

尤其是今年8月-9月中旬，是过去几年以来楼市最艰难最低迷的时期。全国重点城市的二手房市场已经成了买家对卖家单方面的价格屠杀。

到了9月底，第二波救市来了。

如果要给房地产行业编写历史，9月26日的止跌回稳必定会被纳入其中。这是救市的转折节点，也是三年以来规模最宏大的一次救市。

这一波救市有三个不同于以往的特点。

1、是最高指示布局，全员参与，声势浩大。

2、提出来明确的价格目标，止跌回稳口号明明白白的提出来了。

3、在于明确提出要加快通过收储来去库存。

这次的转向意义是不一样的。以往的救市更多的是单点的，单面的，或是某个部门，或是某个城市祭出来一个救市大招，并不是一套完成的组合拳。

但是看看9月底以来的救市，央妈、财爸、住建部、全国风向指标的城市，各种重要的会议和场合反复提，10月初一天一个发布会，一天一个小作文。

降息、存量房贷利率下调、财政收储、城中村改造、货币化安置……

这意味着什么？意味着房地产的救市被提到了前所未有的高度。

这一波救市组合拳下来之后，楼市的热度就起来了。10月的楼市和11月的楼市成交数据都有了比较大的变化。

而11月中旬，又借助着第二波救市的热度，开启第三波救市。一直在现在，我们仍处在第二波救市和第三波救市所形成的楼市回暖行情。

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今年的每一波救市都不是白救的，尤其是第二波救市所形成的强大脉冲，会在今年和明年上半年都形成对市场的支撑。

看看刚刚出炉的11月份的全国楼市数据，非常具有代表性，强势的城市明显出现了房价向上的信号。

二手房最能灵敏的反应市场变化，咱们以统计局的70城二手房价格变动指数为参考，来看看不同城市的房价回暖情况。

全国70个大中城市，11月二手房价环比上涨的城市有12个。

一线城市二手房价整体环比上涨大约0.4%，除了广州，北京、上海和深圳的二手房价都出现了上涨的情况，尤其北京上涨比较明显，环比10月房价上涨了0.9%。

二线城市二手房价环比下降0.2%，降幅收窄了0.2个百分点，其中南京、杭州、宁波、厦门、重庆成都的二手房价出现了上涨。

三线城市二手房价环比下降0.5%，收窄了0.1个百分点。

看新房的数据会更加明显，因为新房市场对政策的敏感度更高。

11月份新房价格环比上涨的城市有17个，比10月份增加了10个。

一线城市新房价格从上个月的-0.2%转为了持平，二线城市新房价格环比下降0.1%，比上个月收窄0.4个百分点，三线城市新房价格下降0.3%，收窄0.2个百分点。

大家要注意，以上提到的全部都是房价指数。

按照楼市的传导逻辑，一般是先有量涨才有价升。超过10个以上的一二线城市新房和二手房价实现上涨，说明这一波的回暖程度比过去三年的任何时段都更强。

这一波的回暖，也是呈现了一个传导的效应。一线城市的房价先回升，紧接着是强二线，再往下是二线，弱二线，再往下到三线。

越是高阶城市，受到政策的支撑越大，越是低阶城市，政策的效用越小。

这一波的回暖，也是城市与城市之间新一轮分化的开始。