民企多城“抢地”，有宅地竞价达1064轮

图源 | 每日经济新闻资料图

民营房企的拿地热情继续回升。

12月19日至20日，在杭州、成都、重庆、无锡、三亚等城市举行的土拍上，出现多家民营企业的身影，且抢地积极性颇高。

12月19日，杭州两宗住宅用地出让，最终均溢价成交，共收金25.92亿元。

其中，萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块经过70轮激烈竞价后，最终被民营企业海威置业和中天美好以总价18亿元联手竞得，成交楼面价3.71万元/平方米，溢价率76.50%，刷新了今年杭州土地市场最高溢价率纪录。

每经记者注意到，海威置业为杭州本土民企海威控股有限公司旗下专门从事房地产开发的公司，成立25年来，先后开发了杭州官河公寓、杭州河畔花园、湖州长兴滨海水木花都和桐庐滨江花园等项目，开发物业累计数百万平方米；中天美好则由中天房产更名而来，是浙江地产商中天控股集团旗下的地产平台。

据中指研究院华东大区常务副总经理高院生介绍，中天美好与海威置业此前在杭州市场曾有过合作开发项目，且销售情况较好。“从结果来看，杭州土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。”

12月20日，三家民营房企为了争夺三亚一宗49亩住宅用地，从凌晨5时49分开始报价，一直追至当晚22时许，最终经过1064轮竞价，被民营企业海南亿和金盛实业有限公司以16.17亿元最高报价竞得。

据测算，该地块溢价率达59%，成交楼面地价约19785元/平方米，为三亚土拍楼面地价的“新地王”。

天眼查APP显示，竞得该地的海南亿和金盛实业有限公司成立于2017年6月，公司位于海南省三亚市，是一家以从事房地产业为主的企业。通过股东持股穿透，新疆黑山露天矿有限公司系该公司的大股东（持股53.5%）。

12月20日，成都、重庆和无锡也举行了土地出让，均有民营房企成功拿地。

其中，成都出让的3宗涉宅用地合计约170.5亩，吸了中铁建、建发房产、龙湖集团、新绿色置业等13家房企参拍，最终全部成功出让，总收金收金44.72亿元。

从拍卖现场来看，锦江区三圣乡约57.3亩地块竞争激烈，经过超60轮举牌，最终被民营企业新绿色置业以总价为20.85万元、楼面价24800元/平方米、溢价率为36.36%摘得。该地块在2024年成都土拍楼面价榜单排名第四。

中指研究院分析认为，10月以来成都市场表现超预期，11月市场延续复苏势头，商品住宅成交面积达228万平方米，同比上升66%，环比上升19%，再创新高。“伴随房企年底冲刺，预计市场热度将持续维持，并进一步分化，锦江区、高新区等核心区域的市场热度将受益于高溢价土地拍卖得到进一步提升。”

重庆中心城区出让的3宗优质住宅用地总出让规模约110亩，最终均顺利成交，共收金11.20亿元。

其中，民营房企万夏和昕晖以总价2亿元获得渝中区A01单元03街区B25-5-1/07地块，另一家民营企业重庆海成地产则以总价4.62亿元拿下渝北区H02单元02街区N18-6-2/06地块。

在无锡今年的土地拍卖收官战上，11宗地块均底价成交，总成交额约75.32亿元。其中，绿城中国和民企欧保建设工程（无锡）有限公司均成功摘地。

具体来看。绿城中国获得的XDG-2024-81号地块建设用地面积13551.8平方米，容积率仅1.05，起始总价28174万元，起始楼面价19800元/平方米，要求按一级高品质住区打造。民企欧保建设工程（无锡）有限公司竞得的惠山区XDG-2024-89号地块面积18825平方米，出让金起始价25301万元，起始楼面价6109元/平方米，含部分定销房，销售均价为毛坯13749元/平方米。