北京土拍“开门红”：两宗地块收金近182亿元，最高竞价达244轮

1月2日，北京2025年首场土拍火爆上演——海淀区朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%，其中一宗地的竞价轮次达到244轮。

此次出让的两宗地块总起拍价150.3亿元。具体来看，西侧0029地块用地面积42734.155平方米，建控规模102561.972平方米，容积率2.4，限高48米，起拍价78亿元；东侧0030地块用地面积39303.709平方米，建控规模95114.9758平方米，容积率2.42，限高48米，起拍价72.3亿元。

来源：中指研究院

值得注意的是，两宗地块均为纯住宅用地，无其他多余配建。两宗地块仍旧是不限地价、不限销售指导价，不摇号，价高者得，这意味着新房将回归市场定价机制。

中指研究院土地市场研究负责人张凯当日向《每日经济新闻》记者表示，0029地块经过161轮举牌，由华润置地+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米；0030地块经历244轮举牌后最终以90.404亿元由建发房产摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

从目前的楼面价情况看，未来超10万平方米住宅面积的0029地块和超9万平方米住宅面积的0030地块，无疑有着“百亿大盘”潜质。

“两宗地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离大约1.1公里，到中关村软件园车程大约10分钟左右。地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润橡树湾二期到五期，以及商业配套清河万象汇。本次华润+中铁置业+招商联合拿地，预计会继续打造橡树湾系列产品。”

张凯认为，距离这次朱房组团地块3公里外，正是2024年11月5日成功出让的功德寺“双子星”地块，均触达地价上限，经摇号被绿城和越秀斩获，总价约128亿元。