深市REITs年度“成绩单”：市场实现平稳扩容增类 募集规模超530亿元

2024年深市REITs市场发展取得多项亮眼成绩。

截至目前，共有20只REITs在深交所上市，募集规模合计530.06亿元，项目类型涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费设施、水利设施、生态环保等主流基础设施，产品运行平稳，投资者积极参与，市场功能逐步发挥。

常态化发行取得新进展

2024年11月8日，全国首单水利基础设施REITs银华绍兴原水在深交所上市，不仅推动REITs市场扩容增类，也为深化水利领域投融资体制机制改革、探索水利基础设施盘活路径提供了有益经验。

记者了解到，面对水利基础设施这一新资产、新领域，深交所坚持问题导向，组织开展企业调研座谈和内部研讨，加快新类型项目创新突破。

落地全国首单水利基础设施REITs是深市REITs市场常态化发行取得新进展的一个缩影。

数据显示，2024年共有11只REITs在深交所平稳上市，募集规模271.30亿元，上市项目数量较年初实现翻一番，发行规模超过去三年之和。

资产类型取得新突破

2024年，深交所REITs市场实现平稳扩容增类。推出全市场首批消费基础设施，即REIT华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT；推出首单水利设施REIT，即银华绍兴原水水利REIT；仓储物流类、产业园区类等成熟类型REITs加速集聚。

数据的背后，深交所REITs市场规则体系不断完善，助力REITs高质量发展。

修订完善REITs审核规则体系。2024年12月27日，深交所修订并发布《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项（试行）（2024年修订）》，持续提升业务制度化规范化透明化水平，着力构建符合REITs特点规律的审核标准。

健全REITs存续期信息披露规则体系。2024年11月，深交所发布两项REITs信息披露指引与两项REITs业务办理指南，进一步规范REITs定期报告披露，完善以“管资产”为核心的REITs存续期信息披露规则体系，督促REITs市场参与主体归位尽责，持续提升信息披露的及时性、有效性和规范性，同时进一步提高业务操作的便利性，助力REITs市场平稳发展。

市场建设取得新成效

2024年REITs二级市场价格总体回暖，截至2024年12月末，中证REITs收报789.58点，较2023年末的756.44点上涨4.38%，其中深市2023年末已上市的9只REITs较2023年末平均上涨7.61%。

2024年深市已上市项目累计完成39次收益分配，分红金额合计22.73亿元；累计召开逾40场业绩说明会、投资者开放日等活动，切实加强投资者关系管理。

当下，深市REITs市场培育持续发力,高质量发展内生动力不断积聚。

记者了解到，2024年以来，深交所连续举办高质量发展等多形式多场次REITs培训，加强政策宣贯；组织十多场座谈交流会，促进消费、仓储、水利、文旅等重点领域项目常态化发行与创新突破；紧抓首批REITs上市三周年契机，开展“REITs全民行—优质项目展示”活动，制作发布REITs宣传漫画，营造良好发展氛围；搭建投融资沟通平台，稳妥推出首单商业私募REITs试点，多层次REITs市场发展取得重要进展。