沪深齐现“热盘”：有楼盘单日收金66亿元，有项目1小时卖光145套房

深圳深铁阅云境开盘现场 图源 | 深铁置业微信公众号

这个周末，上海和深圳新房市场均出现热销“红盘”。

据深铁置业微信公众号，1月11日（周六），深圳深铁阅云境项目开盘，加推的145套房源仅1小时即全部售罄，销售金额超7亿元，成为深圳2025年首个“日光盘”。

1月12日（周日），据融创官微，由中信、新湖、融创合作开发的上海壹号院项目二批次开盘，当日销售额达66亿元，去化率超96%。

值得注意的是，在刚刚过去的2024年，上海和深圳楼市新房市场均表现出色。其中，上海全年成交5.8万套新房，共产生约60个“日光盘”，涵盖豪宅、改善类项目和刚需盘。深圳新房市场也走过了至暗时刻，2024年新房住宅成交了37972套，同比增长20.1%，共产生了5个“日光盘”。

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上海：单盘推新开盘卖了66亿元

1月12日，作为今年首批入市的高端住宅，由中信、新湖、融创联袂打造的上海壹号院二批次迎来开盘，当日劲销66亿元，去化率超96%。

据了解，上海壹号院地处黄浦区老城厢的心脏地带，属于新天地东扩的核心区，左拥新天地、右望陆家嘴，毗邻豫园、外滩等核心地标。此次开盘的楼栋为G4、G5两栋高层，位于整个社区的核心位置。

在此次产品推售之后，上海壹号院三批次产品预计将在暖春入市，全新的高层产品以及风貌合院产品将正式亮相。

上海壹号院项目开盘现场 图源|融创官微

值得一提的是，2024年上海新房市场亮点频现。据不完全统计，2024年上海共产生了约60个“日光盘”，涵盖豪宅、改善类项目和刚需盘，可谓多点开花。

另据上海链家数据，2024年上海全市新建商品房新增供应量为5.9万套，全年共成交5.8万套新房；从成交结构来看，110平方米以上房源占比增长显著。

在全年出现的60个“日光盘”中，豪宅项目共有30余个，多个豪宅的热销引发市场广泛关注。如2024年12月初开启认购的杨浦滨江的保利外滩序项目，共74套房源吸引了超530组客户，认购率达到727%，创下上海2024年度最高纪录；同年9月末开盘的翠湖天地六期，单价高达21万元/平方米、套均总价接近1.1亿元，并实现“日光”，收金119.79亿元。

而中海地产更是凭借旗下两个豪宅项目在上海拿下了超600亿元销售额，实现断层式领先。据克而瑞统计，中海顺昌玖里实现销售额370亿元，中海领邸创造销售额约282亿元，两个项目均价分别为21.4万元/平方米、14.2万元/平方米。

上海豪宅市场的火爆在全国范围内亦是“一枝独秀”。据克而瑞统计，2024年，上海总价3000万元以上一手高端住宅成交套数达到2530套，占全国的比重达到61.6%。2024年前11个月，在全国单价15万元以上高端住宅成交金额TOP10项目中，上海独占9席。

受豪宅项目成交放量的影响，尽管2024年上海新房成交量同比减少约两成，但成交均价出现明显上涨，全年成交均价突破7万元/平方米大关，达到76522元/平方米，上涨15.16%。

业内认为，2025年上海楼市政策还有腾挪宽松的空间，例如限购的结构性优化、房贷利率的进一步调整，以及利用城中村改造释放更多需求等。

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深圳：今年首个“日光盘”诞生

2024年深圳共产生5个“日光盘”，深铁阅云境项目就是其中之一。

去年11月24日，深铁阅云境首推214套房源开盘就获得不足2小时售罄、销售额达10.77亿元的优异市场成绩，成为龙岗区近年来首个“开盘即售罄”项目。

进入2025年，深铁阅云境于1月3日取得预售许可证，1月4日开启意向登记，加推产品为建面约96至115平方米的三房和四房，最终383批客户审核通过并完成冻资，申购比例超1：2.64。

深圳深铁阅云境开盘现场 图源 | 深铁置业微信公众号

1月11日上午，深铁阅云境开盘现场仅1小时，145套房源售罄，总销售额约为7亿元，成为深圳2025年首个“日光盘”，同时也是深圳连续两次开盘即售罄的项目。据悉，这也是深圳当前唯一在售的涵盖住宅、商业且无缝衔接大运站的四轨交会地铁上盖TOD项目。

值得注意的是，在刚刚过去的2024年，深圳新房市场走过了至暗时刻。据乐有家统计，2024年深圳新房住宅成交37972套，同比增长20.1%。

具体来看，深圳楼市从四季度开始转向，全年出现的5个“日光盘”中，除海德园二期的100多套房源在去年7月开盘售罄外，其余4个项目（深业上城学府、中建观玥名邸、深铁阅云境、中建鹏宸云筑）都是“9·30政策”后出现的。

乐有家营销总裁孟凡振表示，“9·30政策”后深圳买房门槛大幅度降低，吸引更多购房需求进入新房市场，尤其是外地客户的涌入，给深圳楼市带来新活力。此外，主要产品设计符合当前居住需求，价格折扣给到位，2025年深圳楼市大概率仍会出现“日光盘”。