买房三年之后，房贷都比房价高了......

最近经常和一些粉丝朋友聊天，发现了一个很揪心的现象——

过去这几年，有不少人开始中产返贫了

比如最近我遇到了一个大厂的年轻人，他过去3年的遭遇可以说是很多小中产的缩影。

这位朋友2021年在深圳关外买了一套330万的房子。

在当时，330万的价格其实也就只能在关外买一套面积不算大的房子。

但是大家要知道，2021年的时候深圳房价一直在涨。

那个时候到处都在说：

“今年不买明年可能就买不起了”、“今年不上车明年就没机会上车了”。

氛围到这了，如果你不买，你自己都害怕。

毕竟，万一真涨了呢？

这一涨，明年可就是60平变40平，核心区变郊区啊。

就算是大厂员工，工资恐怕也未必能跟上房价上涨的速度。

在这个心态的影响下，这位大厂的朋友直接上车买房了。

他当时的想法是也很简单：

反正我领导和我说年终能拿30万，年薪加起来有50万，月供1万2也负担得起，差的首付借点钱也能应付，买房应该是没有问题的。

于是乎，首付99万，其中向亲戚朋友借了30万，自己出69万，就这么高高兴兴地上了车。

然后发生的事情，大家应该也预估到了。

短短三年，变了人间。

首先是互联网大厂接连裁员，大家都在节衣缩食，年终奖缩水，涨薪止步。

然后就是房价一直跌，深圳大部分区域的跌幅都超过了30%，还有不少房子直接打5折。

原本想象中不断上涨的“优质资产”，变成了实实在在的债务。

不仅房子卖不出去，贷款还要每个月还，就连房贷余额都快超过房价了。

这位大厂朋友仔细算了笔账，买房之后他3年时间投入多少成本呢？

首付99万（找亲戚借了30万）

月供现在已经还了43万（其中利息占了28万，本金才15万）

装修费用20万

物业费加起来要1.2万

加起来前前后后就是160多万，如果再加上买房这几年房价跌的100多万，这3年他起码是亏了260万。

而他得到了什么？

一份房贷、一套房贷余额比房价还要高的房子以及节衣缩食的生活。

以前周末还能时不时出入高档餐厅，现在外卖都尽量不点；

以前每天打车上下班，现在没公司报销绝对不会打开打车软件。

年纪轻轻，还没有更好地体验生活，就已经失去了享受生活的权利。

可能你会说，这位大厂年轻人还不算中产，顶多属于即将还没踏入中产门槛就很快被踹了下来的准中产。

不要紧，年纪大一些的真中产，阶层滑坡的案例也比比皆是。

比如我最近遇到的一个香港的朋友，他本来是在香港做实业的。

老实讲，这个年头能在香港干这么多年的实业，确实算是比较有实力的了，毕竟大家都知道这几十年香港一直在去工业化。

不过最近几年整个经济环境不好，他的生意也多少受了些影响，开始出现了亏损。

如果单纯是生意亏损，那还不是最糟糕的，也不至于直接导致阶层滑坡。

最最糟糕的是，这位朋友乱投资。

他2020年出了几十万投了家餐饮公司，随后因为疫情直接全亏损了；

然后就是买房，这几年他在中山、江门这些地方买了起码3套房子，这些房子这几年全部都亏损。

他自己算下来，光是内地的房价亏损加起来都能达到100多万。

最让人摸不着头脑的是，他买房甚至还能被骗。

前年他相信了香港中介的鬼话，那个中介直接推荐他买中山的一个楼盘，

说这个项目不仅是零首付，而且还能给他贷款一笔装修贷30万。

其中10万块还能返还给客户自己，另外20万可以拿去理财，理财收益可以覆盖每月还款

他当时其实不了解具体楼盘的细节，但因为想在中山买房子旅居，最后就买了。

没想到这中介最后直接失联，他想找开发商兑现30万的贷款，但是开发商说自己没有这样的优惠，要他去找香港的中介，还要他出示被骗的证据

搞得他最后想退房都退不了房，和开发商以及银行扯皮了好久。

这位香港老兄的遭遇，肯定不是个例。

房产贬值，各种理财投资把钱套牢，这就是最近这几年很多中产的常态。

房产贬值导致的资产倒退，确实是很多人中产返贫的直接原因。

但是在和这些人接触之后，我发现其实有很多教训是值得我们参考的。

今年可能很多人对市场还是比较迷茫，毕竟房价能不能回暖还是未知数。

但不管市场怎样变化，我觉得接下来大家只要做到下面几点，起码能让你不至于阶层滑坡。

第一、别乱投资

过去经济上升期，你可能怎么投资都不会亏钱，但现在投资市场的分化很大，收益率普遍萎缩，一旦你搞错，亏损会不可估量。

所以不要去轻信那些承诺你能赚百分之几收益率的投资品，不论是房子还是理财产品还是其他投资。

现在这个时候，能承诺给你明确收益的，多数都是不靠谱的。

第二、如果很难就先苟着

现在很多人在经历了房价下跌之后，家里的资产负债表已经不堪重负，我觉得这个时候如果觉得难，就先苟着。

因为这个时候苟着起码能减少犯错误的机率。

当然，苟着不代表放弃，因为市场上总会有机会，苟着的目的是为了等待合适的时机出手。

具体什么时候是好的时机，要看上头如何修复我们的资产负债表，毕竟现在也只有大老板出手才能彻底把资产价格扳回来。

因此，最近大伙一定要及时关注大老板的动态。

第三、评估一下自己的资产，垃圾资产尽早处理掉

现在很多朋友手里都是有资产的，尤其是房子，有些人可能还有好几套房子。

我觉得现在这个阶段，大家都要对自己的房子做一个评估。

因为接下来，即便是资产价格回暖，很多房子的价格也很难涨回去了。市场会逐渐抛弃一批房子。

所以，此刻我们要做的最重要的事情是：

评估自己的房子到底有没有价值，及时置换掉那些已经没有价值的垃圾资产。