“一人买房全家帮忙”今起实施,临近春节,公积金政策优化力度依旧不减
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“一人买房全家帮忙”今起实施,临近春节,公积金政策优化力度依旧不减

临近春节,公积金政策优化力度依旧不减。

仅1月24日,就有湖南省直公积金个贷倍数将调整为15倍、德州支持灵活就业人员参加住房公积金制度等消息落地。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,整体来看,公积金的使用门槛越来越低,使用的范围越来越广,支持的力度也越来越高。去年公积金政策是一项房地产常态化政策,预计今年将更加发力推动优化。

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支持代际互助购房提取、个贷倍数调为15倍

1月24日,据“福建省直单位住房公积金管理中心”官方公众号披露,当天福州住房公积金管理委员会发布《关于阶段性支持购买自住住房有关政策的通知》(简称《通知》)。其中提出,购房人于2025年1月25日起至2025年12月31日在福州市行政区域内购买自住住房可享2项阶段性支持政策,包括支持代际互助购房提取、优化住房公积金贷款套数认定。

具体来看,《通知》明确,购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。代际互助购房提取应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额,账户余额不足的方可提取购房人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在一年内一次性申请,共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

与此同时,《通知》规定,缴存人家庭在符合住房公积金贷款条件的前提下,在购房所在县(市)区无自住住房的,执行首套个人住房公积金贷款利率。

1月23日,长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于明确2025年个贷倍数的通知》。根据通知,2024年底长沙市住房公积金个贷率为84.77%,个贷率介于80%和85%之间,因此,长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。

该通知自2025年2月1日起施行,通知施行前贷款资料已进窗的按原政策规定执行。2024年,长沙住房公积金管理中心通过发放公积金贷款、支持缴存职工购房提取、还贷提取、租房提取公积金等多种方式促进住房消费,金额达260亿元。

值得关注的是,此前长沙市住房公积金的个贷倍数为14。

以职工申请公积金贷款为例,若职工家庭公积金缴存余额5.34万元,购买新建商品房的,就可申请公积金贷款80万元。若新就业职工月缴存1500元,按职工家庭余额的15倍计算,缴存一年后,最高可贷54万元,则公积金贷款额度比2024年提高3.6万元。最终可贷额度,需要结合职工购房、还贷能力等进行综合测算。

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多孩家庭是政策调整侧重点之一

这几天多地仍在陆续出台公积金相关购房支持政策。

1月24日,德州市人民政府新闻办公室召开政策吹风会,就《德州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点方案》答记者问。

试点政策提到,支持灵活缴存和使用。灵活就业人员参加住房公积金制度,没有户籍、社保等条件限制,只要在法定就业年龄范围内,个人信用良好就可以开户缴存;根据不同职业类型和收入情况,可以自主选择缴存频次和方式,在没有住房公积金贷款或贷款已结清的情况下,可以灵活提取使用或者退出缴存。

试点实施期内,首次在德州市开户缴存的灵活就业人员,在完成首次缴存后,给予每人300元的开户补贴;对连续稳定缴存的,按新增缴存金额的一定比例给予缴存补贴,鼓励灵活就业人员“多缴多得,长缴长得”。

1月22日,“泉州公积金”微信公众号发布《关于进一步加大住房公积金购房支持力度有关措施的通知》。

其中提出,提高多子女家庭最高贷款额度。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款,且符合其他贷款申请条件的,其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加20万元。

同时,简化省内异地购房提取手续。职工省内异地购房申请提取住房公积金的,不需再提供户籍证明或工作证明。

泉州市住房公积金管理中心表示,此次政策调整后,有利于多孩家庭进一步减轻购房资金压力。同时,职工在省内购买自住住房且符合购房提取条件的,可提取人范围拓宽至购房人的父母、子女,通过购房提取代际互助,有效减轻购房家庭的资金负担,提高了购房消费能力。

“优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。各地公积金政策调控力度和节奏主要取决于当地市场表现及公积金使用情况。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

根据中指研究院监测,2024年各地出台公积金相关政策超400条,从提高贷款额度上限、支持支付首付款、延长还款期限、优化套数认定等方面进行优化调整,其中,针对多孩家庭提高贷款额度上限是多城公积金政策的侧重点之一。

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