最高均价18.9万元/平方米，上海6盘将推934套房源，今年1月新房价格同比领涨70城

^{上海某楼盘销售现场 | 每日经济新闻资料图}

2月22日，根据上海“网上房地产”的公示信息，上海新增上市6个商品住房项目，共计934套房源，最高均价18.9万元/平方米。

这6个楼盘项目分布于黄浦、浦东、奉贤三区。其中，开云湖璟华庭为浦开云璟三期项目，位于浦东中环张江板块，此次将推出建筑面积约83~270平方米房源，均价为83988元/平方米。

前滩公馆（备案名：翠波颐庭）位于浦东前滩板块，是陆家嘴集团打造的低密海派住宅项目。项目此前于1月15日开盘，目前房源已售完，去化率100%。此次将推出建筑面积约75~150平方米房源，均价118379元/平方米。

国贸中国铁建西派海上（备案名：海华智源庭）此次加推建筑面积约103~142平方米三至四房户型，共144套房源，均价93801元/平方米。

^{来源 | 上海“网上房地产”官网}

金陵华庭位于上海黄浦区金陵东路，是嘉里建设打造的高端住宅项目，涵盖4栋150米高的超高层住宅。此次推出建筑面积约271~444平方米大平层，均价189000元/平方米。

中国铁建熙语（备案名：煕语华庭）位于上海奉贤西渡，紧邻地铁5号线西渡站，交通便捷。此次项目推出建筑面积约135~155平方米低密叠墅，均价93801元/平方米。

象屿江湾悦府（备案名：天汇名庭）位于上海奉贤新城金汇板块核心区，项目由11栋14至18层高层和3栋6层叠墅组成，总建筑面积约14万平方米。此次项目推出建筑面积83~97平方米户型，均价35568元/平方米。

开年以来，上海楼市逐步回暖。

第一太平戴维斯住宅销售部数据显示，上海楼市通过一系列政策调整，如单身限购松绑、商品房以旧换新、取消土地限价等，显著降低了购房门槛，提振了市场信心。尽管去年上海一手住宅供应量同比下降27.2%，成交量同比下降24.2%，但是均价同比上升15%，且去年末今年初交易活动有所回暖，市场呈现筑底回升趋势。

上海中原地产数据显示，今年1月，上海二手住宅成交1.61万套，环比减少38.86%，但同比增加8.75%。进入2月，楼市成交开始复苏，从成交格局来看，首次改善产品成为交易主力。

2月19日，国家统计局公布的《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年1月份，一二三线城市同比降幅均持续收窄，其中上海新房价格同比上涨5.6%，领跑70城。

此外值得一提的是，在2月20日的上海土拍，诞生了全国单价第三贵的宅地。央企金茂和新加坡房企庆隆集团以89.64亿元的总价，拿下了上海市虹口一宗地块，楼面价高达11.75万元/平方米。同日，新加坡房企星狮地产还联合了厦门国贸地产、金地集团共同拿下上海松江一地块，溢价率达14%。

^{来源 | 中指研究院}

实际上，就在3个多月前，新加坡房企丰隆集团联合厦门国企联发集团，通过公开遴选的方式，以约90亿元的价格获得上海市黄浦区新天地地块。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，去年9月份中央对房地产行业发出“止跌企稳”的定调后，核心一二线城市的楼市显著回暖，成交面呈现复苏趋势，境外资本也出现了回流，核心城市的稀缺地段，肯定是各路开发商和资本的布局重点。如果说要投资优质资产，那一二线城市核心地块肯定是非常优质的，现在则是一个很好的投资时机。