各地物业费狂降，怎么了？

时代真的变了。

房地产市场调整带来的影响还在扩大。之前，有业主“苦公摊久矣”、“苦物业久矣”。

如今，“零公摊”已经蔓延开来，而物业费也迎来了降价潮。

重庆风花树小区将物业费从1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月；

重庆金樾山别墅物业费从4.5元/平方米/月降至2.09元/平方米/月；

武汉江山如画八期物业费从3元/平方米/月降至1.6元/平方米/月；

江苏镇江市出台新规，对连续6个月以上的住宅物业费实施打折优惠，最多缴纳70%。

甘肃省兰州新区，对连续未入住6个月的空置住宅，物业费只收取50%。

目前，全国已经有很多城市加入了“物业费打折大军”。涉及中高端住宅、老旧小区等多种类型。

物业费的降价潮，是市场博弈和政策调控共同作用的结果。

物业公司长期为人诟病的是“质价不符”。就是部分物业公司以垄断地位为依托，既未能履行服务承诺，又试图通过强势手段维持高收费。

在房价快速上涨的时代，虽然业主维权的事件也时有发生，但看在房产增值的份上，很多就得过且过了。因为换物业太麻烦，组织不起来人，而且很可能换来个更差的。

现在情况变了，业主维权的意愿和维权的能力都在增强，物业公司作为博弈的另一方不再强势。

从维权的意愿看， 经济增速放缓导致居民可支配收入增长停滞，物业费作为固定支出其实带来的家庭负担不小。

以100平方米住宅为例，若物业费为2.4元/平方米/月，年支出达2880元，对中低收入家庭压力显著。

于是，业主有强烈的意愿抱团博弈，对“质价不符”的物业公司说不。

重庆风花树小区物业费降价，是因为有20%的业主要求降低物业费；重庆金樾山项目同样是因为业主联名申请；武汉江山如画八期也是因为业主压力——有3栋楼超三分之二的业主提出了降低物业费的要求。

物业公司由于竞争太卷，手上没什么博弈的筹码。

截至2024年，全国物业管理相关企业注册量达273.3万家，同比增速高达168.8%。物业公司门槛低，劳动力又便宜，所以促使了这个行业的爆发。

另一方面，房地产新开工面积、新房销售在近两年都同比大幅下降。

供应太多，需求锐减。物业公司只能被迫争夺存量资源，降价求生。

甚至广西柳州维美物业，为了能够续签小区合同，成功竞标，推出了“0物业费”模式，转而通过社区团购、家政服务弥补收入。

除了市场博弈之外，政策调控方面也支持降物业费，多地出台物业费指导价上限或空置房优惠政策。

因为房地产今年的主要工作是“稳地价、稳房价、稳预期”。降低物业费，是降低业主的房屋持有成本，反向推动其继续持有房屋的意愿，从而达到降库存，稳楼市的作用。

对于物业费降价，应该理性看待，避免过度压价损害服务。

西方国家、香港的物业费都不便宜，但却很值，因为服务好，业主住得舒适。小区经历过很多年，依然拿得出手，二手房也能卖得上价钱。

未来，物业公司要想活下去，必须在服务质量层面下功夫，通过精细化运营，真正做到“质价相符”。

这样，业主与物业实现良性互动，才能构建和谐社区。

公摊面积、预售制度、物业公司，曾并称中国楼市三大顽疾。

当房地产市场形势逆转，这三大顽疾不治而愈。房产商、物业公司都要讨好消费者，业主拿回了主动权，市场真是一味良药。