中国房地产行业寒冬中迎来罕见强援

知情人士透露，万科集团正获得地方政府与战略股东深圳地铁集团（Shenzhen Metro Group）联手打造的救助方案，一项总规模达500亿元人民币的注资计划，旨在通过盘活资产、国资注资及金融输血三大路径，为这家负债超千亿的龙头企业注入“强心剂”。

地方政府“开闸放水”，专项债直击痛点

深圳住建局或将考虑专项债券程序，斥资200亿元收购万科旗下滞销住宅项目及闲置土地，通过资产证券化迅速回笼资金。此举不仅缓解万科现金流压力，更被视作地方政府化解楼市库存、稳定市场预期的关键举措。而深圳市国资层面更祭出“王炸”——统筹5万亿元国有资产，通过向深圳地铁注资、划拨优质资产等方式，全面增强其流动性，从而形成对万科的间接输血通道。

深铁集团“火力全开”，大股东角色升级

作为持股27.18%的控股股东，深圳地铁本年度已通过股东借款、承接城市更新项目等为万科输血超百亿元。消息人士称，深铁未来将进一步增持万科债券，并加速盘活核心资产，包括位于深圳湾超级总部基地的红树湾综合体。这一系列动作标志着大股东从“财务支持者”向“战略操盘手”转型，深度介入万科债务重组与业务转型。

债务重压下首现转机，360亿到期负债“拆弹成功”

尽管万科年内面临363亿元债券到期压力，但在政府信用背书及深铁资金支持下，其1月30亿元到期债券已平稳兑付。知情人士透露，一季度偿债计划已进入执行阶段，银行授信额度亦大幅扩容。“这不仅是单个企业的纾困，更是中国房地产模式重构的试金石。