刷新纪录的时间从13年到16天，房企们开始抢地了

仅仅半个月，成都楼面价纪录又被刷新了。

3月27日，成都金融城三期H10地块走上拍卖席，占地约49亩，容积率2.5，起拍楼面价20000元/平方米。最终，历经1小时20分钟，在招商蛇口、华润置地、中海地产等多家房企超两百轮“厮杀”后，建发房产以总价约33.47亿元、楼面价41200元/平方米、溢价率106%竞得该地块，这也是成都楼面价首次突破4万元。

值得注意的是，一街之隔即2024年成都楼面价纪录的贝壳地块，彼时楼面价约27300元/平方米。

刷新纪录的时间从13年到16天

H10地块自公示阶段就已万众瞩目，20000元/平方米的起拍价就创下了成都土拍最高纪录。根据出让文件，该地块容积率2.5，建筑高度不超过100米，可开发体量8.12万平方米，要求100%成品住宅销售。

上午10点土拍开始，在10家房企的频频举牌下，起拍价迅速超过了贝好家的27300元/平方米，后期竞价在建发房产、远达集团、中国金茂&锦江统建之间展开，最终经过213轮竞价，由建发房产以总价约33.47亿元、楼面价41200元/平方米、溢价率106%竞得。

这是金融城三期出让的第三宗住宅用地，也是第三次创新纪录。

2023年6月13日，金融城三期首宗约29.45亩宅地拍卖，起拍价18000元/平方米，清水限价36000元/平方米，共有71家房企参拍，被华润置地通过抽签拿下，成交楼面价20700元/平方米，创下成都“单块土地最多开发商参与摇号”纪录。此地块打造的锦宸府项目，2024年3月首批82套均总价上千万元的房源，成功报名人数达1565人，中签率仅5.37%，开盘即罄。

2024年9月20日，金融城三期第二宗约23.66亩宅地开拍，14家房企经过82轮厮杀，由贝好家以楼面价27300元/平方米竞得，创下了彼时成都楼面价最高纪录。这是贝壳首个独立操盘的项目，也是目前区域内仅有的待售项目。该项目共规划了4栋住宅，其中1栋户型面积段约270平方米，另外3栋户型面积段约373平方米。

尽管目前贝好家地块产品售价尚未公布，但可供参考的是，距离金融城三期不远，位于林家坝区域的滨江交子缦华225～310平方米的大平层产品，取证价格64003～103276元/平方米；合院产品售价则来到了51517～169860元/平方米，面积191～363平方米。

有成都业内人士感慨：“成都楼面价从1万元+到2万元+，用了13年；从2万元+到3万元+，用了不到5年；从3万元+到4万元+，只用了16天。”

“地王局”开场

事实上，2025年开年以来，核心城市优质地块土拍升温，一季度截至3月27日，不仅仅是成都，北京、杭州等多地成交楼面价均创新高。

2月26日，天津和平区山东路地块成交楼面价43449元/平方米，刷新2018年以来楼面价纪录。

3月18日，北京海淀树村地块成交楼面价102347元/平方米，刷新北京涉宅用地成交楼面价纪录（之前最高纪录为1月2日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价95407元/平方米）。

3月25日，杭州滨江西兴单元BJ030102-25地块成交楼面价72915元/平方米，刷新杭州涉宅用地成交楼面价纪录（之前最高纪录为1月24日滨江竞得的湖墅单元地块，成交楼面价为64834元/平方米）。

与此同时，多地土拍溢价率也不断刷出新高。

除了今日成都土拍中的106%，2月8日，郑州金水区司法警官学院地块经历了近6个小时竞价，最终由中海地产以10.89亿元竞得，成交楼面价13713元/平方米，溢价率高达87.5%，是2021年以来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

1月24日，杭州拱墅区湖墅单元地块经过220轮鏖战，由滨江集团以54.56亿元竞得，溢价率71.25%，上述西兴单元地块的溢价率也达到了69.86%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，核心城市优质地块土拍升温，主要原因有两点：

一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。

二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。

短期来看，在房企拿地持续聚焦的背景下，今年核心城市优质地块仍保持较高关注度，但低能级城市土地市场或仍面临一定压力，城市及区域分化现象将延续。