这些城市的房价还在上涨

^{每日经济新闻资料图}

5月19日，国家统计局数据显示，今年4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%；二线城市环比持平，三线城市环比下降0.2%。

1—4月份，全国新建商品房销售面积约2.83亿平方米，同比下降2.8%；新建商品房销售额超2.7万亿元，同比下降3.2%，走势基本平稳。

国家统计局城市司首席统计师王中华表示，4月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

58安居客研究院院长张波当日通过微信向《每日经济新闻》记者分析：“从统计局数据来看，各线城市一二手房价格处于阶段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高质量发展创造新机遇。”

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个别城市房价已真正筑底反弹

国家统计局数据显示，4月份，70城中有22个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，其中大连和上海的涨幅均为0.5%，天津和杭州的涨幅均为0.4%，太原、合肥、重庆、成都等6个城市涨幅为0.3%。新建商品住宅价格同比上涨的城市为上海、太原和杭州。

“从当前房地产市场的表现看，主要是两类城市比较坚挺。一类是城市能级很高的城市，如上海和杭州；另一类是市场本身没有经过‘大起大落’、过去供求指标相对较稳定的城市，如天津和太原。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向每经记者表示，4月房价指数有一个非常重要的特点是，杭州房价同比指标由跌转涨。这也意味着，持续的利好政策叠加城市基本面修复，客观上使得部分城市房价已经真正筑底反弹，杭州的例子值得学习。

^{来源：国家统计局官网}

分城市能级来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由3月份的上涨0.1%转为持平；二线城市环比同样持平；三线城市环比下降0.2%，降幅与3月份相同。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格下降2.1%，其中仅上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%、5.4%。

“一线城市内部出现分化。北京和上海的新房价格环比上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因素。”

张波表示，上海一二手房价格整体微涨，一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，同时也和其强化核心区域新房供给有一定关系。4月上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上升。例如，浦东一项目刷新今年1—4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录，加之上海三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到30%，都传递出市场对未来房地产市场的积极预期。

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二手房价格上涨的城市少了

4月份，二手房市场呈现分化态势。从二手住宅销售价格环比和同比变动情况来看，上海、成都、杭州等核心城市今年以来的表现韧性十足。

其中，4月份上海二手住宅价格环比上涨0.1%，同比微降0.6%，在70城中降幅最小。在二三线城市二手住宅价格环比均下降0.4%、二线城市同比下降6.5%、三线城市同比下降7.4%的情况下，成都二手住宅价格仍然环比上涨0.1%、同比下降2.2%，杭州环比微降0.3%、同比下降仅为1.9%。

对此，严跃进指出：“3月份的统计数据中杭州二手房价格环比涨幅最大，为1.0%，但4月杭州环比下跌0.3%。这说明各地对于二手房市场回稳的持续性还需要巩固，要充分利用好目前的各类政策，持续发力，促进二手房价格上涨的城市数量进一步增加。”

^{来源：国家统计局官网}

值得注意的是，4月份70城中二手住宅价格环比上涨的城市减少至5个，低于今年前3个月的水平。特别是徐州、惠州、昆明、秦皇岛等城市，今年以来二手房价格持续处于下行通道中。

“二手房价格环比指标不佳的重要的原因是，此前确实释放了较大一批二手房的购房需求，尤其在购房利好政策和二手房价格深入调整的叠加效应下。反言之，各地要宣传好认购二手房的高性价比，持续促进二手房市场在二季度进一步活跃。从同比指标进一步改善来看，说明过去持续改善的二手房价格环比数据，对同比指标也有较好的修复。”严跃进表示。