沪杭豪宅纷纷冲破单价“天花板”

^{每日经济新闻资料图}

房地产市场继续朝着止跌回稳方向迈进。

6月16日，国家统计局发布数据显示，5月，杭州新房价格以0.8%的环比涨幅领跑70城，上海环比上涨0.7%。此外，上海、杭州也是5月新房价格同比仍在上涨的城市。

克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱指出，自2024年10月以来，单月商品房销售面积同比降幅已经连续8个月低于5%，需求侧筑底企稳信号愈加明确。此外，5月商品住房算术平均价格重新回到1万元/平方米以上，侧面印证了“好房子”政策稳步推进，高品质房源正在占领更大的市场份额。

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杭州新房均价“天花板”有望再度被打破

6月17日，位于杭州城东新城安琪儿板块的锦上万象府领到首张预售证，均价65600元/平方米。

据公开信息，在2024年11月15日举行的杭州土拍中，滨江集团以楼面价40479元/平方米竞得安琪儿板块一宗宅地，并在此打造锦上万象府项目。这也是杭州城东新城首个不限价项目，共规划了4幢高层和2幢叠墅。

据《每日经济新闻》记者了解，2024年，该板块曾有翡翠嘉运府、翡翠锦和府两个限价楼盘入市，住宅限价均为46500元/平方米。据此来看，即将入市的锦上万象府相较于去年这两个项目均价上调了19100元/平方米。

国家统计局数据显示，今年5月，杭州新建商品住宅销售价格以0.8%的环比涨幅领跑全国70城；同比则上涨了1.6%，成为全国新房价格同比仍处于上涨通道的三个城市之一。

据克而瑞监测，5月份，杭州十区商品住宅成交面积56万平方米，环比下降4%；成交均价34990元/平方米，环比上涨3%。从区域来看，新天地、拱宸桥、江湾新城、云谷、运河新城为高关注度板块，新开盘中签率保持在20%以下。

进入6月份，这一趋势仍在延续。上周（6月9日—15日），杭州全市共成交新建商品住宅626套，环比增加9%；成交均价31972元/平方米，环比上涨4%。其中，萧山区的新房均价由前一周的2.75万元/平方米上涨至3.76万元/平方米，周度涨幅高达37%。同时，套均价格也大幅攀升，达到698万元。

“杭州房价属于结构性上涨。”中指研究院华东大区常务副总高院生在接受记者电话采访时指出，一方面，这与市场供应密切相关，杭州自去年限价放开之后所推地块项目近期陆续上市，整体价格相较此前肯定会有提价情况；另一方面，当前新房市场以改善性需求为主，低密产品成交占比扩大。

以杭州的安琪儿板块为例，除锦上万象府项目外，区域内另有两个待售的不限价项目：大家·咏印明庐和华润·元起观潮府，此前拿地时的成交楼面价分别为47485元/平方米和50682元/平方米，均远高于滨江集团的拿地楼面价。

可以预见，未来这两个项目的入市价格高于锦上万象府项目将是大概率事件。

此外，上周滨江水电新村建设规划公示，规划5幢17～20F高层，架空层达到了10.6米。今年3月，滨江集团以楼面价77409元/平方米获得该地块，成为彼时杭州新“地王”。此前，滨江集团董事长戚金兴接受媒体采访时曾透露，该项目规划了296平方米、386平方米、506平方米三种户型，预计售价在12万元/平方米左右。

与此同时，包括钱江世纪城的奥映鸣翠府、滨江湖墅项目、中海滨江区政府项目等板块“地王”项目，预计也将于下半年开盘入市，届时杭州新房均价“天花板”有望再度被打破。

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上海今年3000万元+豪宅销售直冲千亿元

上海无疑是今年前5个月新房市场表现最亮眼的城市。

国家统计局数据显示，5月份，上海新房价格环比上涨0.7%，居全国第二，仅次于杭州。同比方面，上海新房价格涨幅达5.9%，居全国第一。此外，今年前5个月，上海的新房价格均价也领涨全国，同比上涨5.7%。

58安居客研究院院长张波认为，上海新房价格表现强势得益于高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注，带动市场热度提升，并拉高了新房市场的整体均价。

具体来看，5月11日，上海徐汇滨江板块豪宅项目绿城潮鸣东方正式开盘，精装均价19.5万元/平方米，191组客户争抢120套房源，认购率近160%，开盘当天即售罄，总销售额高达69.88亿元。

5月21日，上海壹号院三批次迎来开盘，认购率高达267%，6 4套房源吸引171组客户抢购，实现销售额40.25亿元。至此，上海壹号院2025年内两次开盘合计销售108.71亿元，成为今年全国第一个销售额破百亿元的项目。

此外，前滩公馆也在5月实现“五开五罄”；翡雲悦府19天内两度加推均触发积分制，认购率高达318%。

据上海中原地产数据，5月份，上海共有40个项目入市，其中均价超10万元/平方米的项目共有10个；新房成交面积61.8万平方米，环比增长16.5%，同比增长23.7%。在成交前十榜单中，均价超过10万元/平方米的楼盘有6个。

在高价房项目的推动下，5月份，上海新房成交均价再度向上突破，达到90691元/平方米，环比上涨24.8%，为上海新房月度均价的历史新高。

需要注意的是，自去年3月中海·顺昌玖里以196.53亿元创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录以来，上海的“日光”豪宅便不断涌现。

据克而瑞监测数据，2024年，上海总价3000万元以上新房共成交2530套，全国占比达61.6%；今年前5个月，上海3000万元以上豪宅已成交915套，逼近2021—2023年的全年水平。预计今年全年，上海总价3000万元以上新房的成交量将超过2000套，成交金额将超过1000亿元。

进入6月，上海新房价格还在不断攀升。就在6月初，上海保利·世博天悦项目加推第七批次房源，其中一套顶层房源单价约30.27万元/平方米，刷新了上海市新房备案单价纪录。

此外，6月8日，上海网上房地产官网宣布8个新盘项目即将入市，其中三个项目均价超过了10万元/平方米。

其中，徐汇长桥的海上清和玺项目仅推出25套房源，备案均价达到12.7万元/平方米；静安曹家渡的康定壹拾玖项目备案均价达到17万元/平方米；而上海壹号院项目的备案均价更是达到18.9万元/平方米，相比上一批次房源上涨约4000元/平方米。