京沪后厦门试点，不动产信托能成行业救命稻草吗？业内：短期难成主流

又一地官宣开展不动产信托财产登记试点！

7月21日下午，国家金融监督管理总局厦门监管局联合厦门市自然资源和规划局、国家税务总局厦门市税务局、中共厦门市委金融委员会办公室，发布了关于开展不动产信托财产登记试点的通知。通知自印发之日起试行一年。

财联社记者注意到，这是继北京、上海两大一线城市后，再有地方明确加速推进不动产信托。

业内称信托机构发展不动产信托有优势 但短期难成主流

“从目前的信息来看，不动产信托的核心还是和房地产有关。形式上目前接近于以前监管推广的‘住房反向抵押养老保险’。”某券商宏观分析师向财联社记者表示，2018年7月，原中国银保监会发布了关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知，宣布将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。

但令人遗憾的是，这一“以房养老”的项目进展缓慢。“并且，这些年还爆发了不少骗子以‘以房养老’为名义的违法活动，给很多老人带来巨大损失。”因此，从这一点来看，不动产信托有必要在总结过往经验的基础上，规避“住房反向抵押养老保险”的雷区。

用益信托研究员喻智认为，过去信托业的大繁荣，本质上是伴随房地产高速增长周期而来。但随着房地产项目的不断暴雷，信托行业也在稳步剥离涉房信托。同时，由于监管趋严等因素，政信类信托的发行也步入下行期。在这样的背景下，信托机构发展不动产信托，不失为一个探索方向。“某种程度上，有关部门也是在多方探索信托展业的各种可能”。

在喻智看来，和其他机构介入类似“以房养老”项目的最大不同，信托机构开展不动产信托最大的优势在于过去累积的信誉和专业性。目前信托机构对此类业务有相当的积极性，但目前“并非主流”，年内发行的产品还是以固收类、标品信托为主。

“北京、上海的相继落地，是在监管部门的指导下进行的。现在厦门也在跟进，相信后续会有更多案例。不动产信托不失为未来信托行业转型的新途径，但周期、收益、风险等因素仍需观察。短期内难有大规模增长。”喻智向财联社记者表示。