杭州楼市终于自嗨不动了

前两天，杭州奥体首个不限价项目滨江绿城·奥映鸣翠府首开登记，检验了杭州市场的高端购买力。

奥映鸣翠均价8.69万每平米，比之前的板块限价高了4万/平米。最小户型225平米，起步总价高达：

1700万。

作为杭州第一炒房示范区，奥体房价终于实现房住不炒了。

74套房子共605组家庭报名登记，中签率12.23%。尽管与限价时的报名家庭数相差甚远，但杭州还是一片沸腾嚷嚷着杭州这高端购买力太强大了，开发商误判了形势：

定价低了。

要子姨说，这着实有点硬夸了。

奥映鸣翠项目不大，总共260套高层，18套别墅，但开发商并不敢冒进一把梭哈，而是要挤牙膏一样只拿出来30%的房源试水。

这还是把全浙江的购买力都吸引过来了。子姨看了下登记结果，里面确实有一些温州、台州客户，身份证开头330327的温州苍南县客户就有28位。

一位去看了奥映鸣翠的客户说，哪里有那么多A9，一些就是举全家之力要背贷款的改善需求。

在正式登记结果出来前，还有网友带节奏截图称登记家庭数超过800组。

市场好不好，气氛组最知道了。

克而瑞前段时间出了一组数据，今年上半年，总价3000万以上的新房，杭州仅成交了14套。这完全与杭州北上广深杭的地位不匹配，就连省内一直对杭州虎视眈眈的宁波都成交了104套。

最能代表市场真实情况的二手豪宅（3000万以上），也只成交了12套。

即便全浙江都盯着下半年杭州新房豪宅市场的供应，按2024年的数据看，杭州3000万以上新房卖了24套，二手房卖了51套。

把全浙江的购买力都拉来，按照之前的数据，杭州目前的供应也是有风险的。子姨粗略估计看，杭州目前在售待售3000万以上的房子超过1200套，2000万以上项目有24个。

除非特别核心的板块，杭州开发商信心并不强，最近的几次土拍，杭州地价都有明显下降。

比如西房拿下的华丰地块楼面价只有1.52万每平，比之前同一地段的滨江棠悦芳华容积率更低，不靠高架位置更好，但地价跌了2025元每平。

滨江拿下的杭州西站地块从最高点的每一亩地3888万到3020万，地价降了近30%。

杭州二手房市场看，业主们同样信心不足。这两天，钱江新城二期次新房建发江月望云一套174平米的高层急售，一口价1010万带双车位。

当时，这套房子的买入价是974万。所以，中介划重点说：

破发价，看江景。

现在，这套房子已经卖出去了，有人调侃，这个卖家心肠真好，等于代持费不收，还倒贴，等于做慈善了。

能理解望云业主的，也只有卖家了。

一位置换的业主说今年杭州卖房太难了，自己先大刀，中介连环刀，然后是买家屠龙刀。但是他自己去买房，看上的又都在涨。

以前买进、卖出、再买进的逻辑变了。现在，他只能趴着不动。