8万元网购海景房，遇到“托儿”了？

撰文｜刘颂辉 编辑｜陈梦妤

封面｜视频截图

8万元能买到海景房，又一次将乳山这座小城推上热搜。

近日，河南一网友发布视频称，在网络拍卖平台买到一套乳山海景房，起拍价只要1111元，实际上最终经过多轮加价，花了8万元左右。

“在过户大厅遇到了两个买家，和我们的经历几乎一模一样，大家感觉是被设计了。用低价引人入局、用竞争制造紧迫感，让你没空思考，最后再用保证金把你锁在结果里。”该名网友称，直到竞拍结束才知道买到的并不是自认为的法拍房，而是商业公司拍卖的房子，如果不买下来就属于违约，保证金要被全额扣除。

1

“免密支付”买了套海景房

“从来没有去过乳山银滩这个地方，只是看到网上在拍卖，就凑热闹，结果不小心就拍下了，现在不知道怎么办。”在社交平台，据该名网友介绍，如果买下房子，就得付7万多元尾款，不买就得赔1.2万元违约金。

11月22日，《每日经济新闻》记者试图联系该名网友，但截至发稿并未得到回应。

从多条视频内容看，该名网友的丈夫在网络拍卖平台看中一套70平方米左右、两室的海景房，起初只是抱着试一试的心态，点击了确认参与竞拍。

“没想到这么大额的交易也是免密支付，根本不用输入密码。”该网友称，其丈夫通过扫脸支付，就交了12000元保证金参与竞价，“之前看过新闻说有人11元买到了法拍房，没准自己也是天选之人”。

竞拍开始之后，几个账号陆续加价，该网友的丈夫只是围观。但随着竞争越来越激烈，他也加入进来，冲动之下很快便上了头，没注意到有人在大幅加价。

“直到加价到7万多元，突然后背一凉，开始准备停手，没想到刚跟他抢得最凶的账号瞬间都沉默了，也不加价了。”该网友称。

不过，对于外界质疑，该网友回应，已完成房产过户手续。

每经记者在阿里资产、京东司法拍卖等平台搜索“乳山银滩”，即能出现大量标题中含有“捡漏”字眼的房产，大部分起拍价仅约1万元。

乳山市长江路是一条沿海大道，由西向东开发了大量海景房小区，国家4A级旅游景区银滩滨海旅游度假区便坐落于此。链家平台显示，银滩滨海旅游度假区附近有2534套二手房挂牌在售，均价约2800元/平方米。

比如，阳光海岸花园小区一套80平方米房源，挂牌单价为2044元/平方米，室内装修一应俱全，总价16.7万元。

2

律师：网络平台确有过“托价”行为

每经记者注意到，从最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》正式施行，司法拍卖全面“上网”，至今已有8年。

越来越多的购房者开始通过网络平台，进行以房屋为标的的司法拍卖业务，更多人则是买到了住宅或商业项目。

北京金诉律师事务所主任王玉臣11月23日通过文字向每经记者表示，法拍房全面“上网”，提升了操作的透明度，全网公开竞价减少了暗箱操作，法院执行效率大幅提高。另外，交易成本降低，打破了地域限制，竞拍人可以远程参与，降低了佣金成本。

不过，他同时认为，一部分网络拍卖平台标的的信息披露不足，风险过度转移给了竞拍人，应该建议强制公示房屋的欠费明细、产权瑕疵等问题，设置冷静期或分阶段支付，避免免密支付导致的非理性竞拍。

中指研究院发布的统计数据显示，今年1～10月，全国法拍房累计挂拍房源达到60.5万套，成交13.8万套，总成交金额2048.7亿元，成交均价4668元/平方米。

商拍房，即“商业拍卖房产”，指的是由房产所有权人（个人或企业）自愿委托拍卖机构，通过平台公开售房的商业行为，其本质与普通二手房交易相同，只是交易方式采用了拍卖这一特殊形式。

王玉臣透露，网络拍卖平台确实存在过“托价”行为，部分机构或个人可能通过虚假竞价抬高价格，法院委托的拍卖平台通常有严格监管，但第三方商业拍卖平台可能存在此类风险。

“我们之前接触过竞拍人质疑恶意抬价的咨询，但举证难度较大。若竞拍人认为存在串通，可向平台或法院投诉，但是需要提供竞价记录异常等证据。”王玉臣表示。

此类案例确有发生。据广安市前锋区人民法院此前发布的消息，前锋区法院通过淘宝网司法拍卖平台拍卖某商业用房，买受人刘某以最高价竞得，但是刘某明确表示要悔拍，不愿缴纳尾款。

后经调查，原来买受人刘某与被执行人曾某系亲属关系，曾某意图通过刘某之手将房屋价格抬高，但经过多次竞价后，因无人继续加价，最终刘某以最高价成交，导致抬高房价的意愿落空。