竞价百轮、溢价率42%，中海地产近32亿元拿下深超总宅地

12月8日下午，深圳土拍成交两宗宅地。

深湾超总T207-0068地块在历经百轮激烈竞价后，最终被中海地产以31.86亿元斩获，折合楼面价约7.74万元/平方米，溢价率达42.49%。光明区马田街道A627-0268宗地仅龙湖集团一家房企报名，以7.66亿元底价成交，楼面价约1.2万元/平方米。

其中，深湾超总地块关注度较高。该地块占地11833.61平方米，紧邻中海豪宅项目深湾玖序，原为商业用地，今年4月通过规划调整转为二类居住用地，起始价22.36亿元。地块凭借核心区位优势，吸引了中海地产、华润置地等6家房企参与角逐。

来源：深圳公共资源交易中心

根据出让要求，项目须在1年内开工、4年内竣工，竞得人需提供“交房即发证”服务，并建设片区连廊无偿移交政府。目前深湾超总片区住宅资源稀缺，仅有中海深湾玖序少量尾盘在售，毛坯备案均价约13.3万元/平方米，二手房挂盘价普遍在14.2万～18万元/平方米。

龙湖集团底价拿下的光明区A627-0268宗地临近地铁6号线红花山站，土地面积20523.78平方米，建筑面积63623平方米，规划包含住宅、商业、幼儿园、托育机构等多元配套，还需设置社区儿童游戏场地、体育活动场地及不少于1030平方米的24小时公共开放空间。

据第三方中介平台数据，地块周边二手房挂牌均价约4.1万元/平方米，新盘在售均价约3.7万元/平方米。根据要求，项目须在1年内开工建设，4年内竣工，并编制噪声污染防治专篇。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅提到，此次深超总宅地高溢价成交，反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心。而龙湖集团此次在光明的拿地，地价显著低于同区域地块，与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，楼面价低约6340元/平方米（后者18380元/平方米），成本优势突出。