“郑州最高学历楼盘”背后的11亿元坏账，有了新动态

如何变现？

2025年12月31日，郑州银行披露一则公告，与郑州金威实业有限公司（以下简称金威实业）等主体的金融借款合同纠纷案一审判决落定，法院判令金威实业偿还11亿元借款本金及相关利息，永威置业及其实控人李伟、金桥置业实控人崔红旗等承担连带清偿责任。

这场胜诉对应的11亿元涉诉债权背后，还牵扯了一段关于“郑州最高学历楼盘”金桥西棠项目的交付往事。

据《每日经济新闻》此前报道，该项目1983名业主中，有189名博士、481名硕士，其中本科及以上学历超八成。

详见《10亿资金被挪用！670名博硕业主身陷“郑州最高学历楼盘”，停工7月7万字故事维权》

11亿元坏账

时间回到2021年8月，郑州银行与金威实业签订《固定资产借款合同》，为后者提供11亿元借款，期限1年，约定按月付息。河南中光城市运营管理有限公司、永威置业及3名自然人（崔红旗、李伟、李玲玲）提供连带责任保证。

按照1年期的约定，这笔贷款早在2022年8月就应该到期，但金威实业一直未能履约还款，各保证人也未承担担保责任。

贷款逾期过去近3年时间，郑州银行才将金威实业及各担保方告上法庭。2025年7月23日，郑州银行发布一则诉讼公告，自曝了这笔“坏账”。该行中原路支行向郑州市中级人民法院提起诉讼，要求偿还11亿元贷款本金及相应利息、罚息。

这笔11亿元借款背后，还有一个关于内部会议纪要的故事——崔红旗合计挪用了金桥西棠16.2亿元资金，这笔巨款的去向精准地指向了另一个豪宅地块郑州北龙湖项目。

2021年5月至6月间，在金桥方主导下，金桥西棠的10.1亿元销售回款被分批转出，用于缴纳北龙湖地块的拍地保证金和土地款。崔红旗原本承诺在一个月内返还资金，但随着北龙湖项目因出资不足陷入僵局，这笔钱最终石沉大海。

会议纪要显示，金桥西棠项目资金合计39.9169亿元，包括33.7909亿元销售回款和6.126亿元贷款余额，而16.1588亿元被挪用资金流向了五大渠道，资金流向在会议上得到了永威和金桥双方的确认：

一是“崔总主导挪用西棠销售款10.115亿元，经多个关联公司过账后，最终由他实控的河南清控注入北龙湖地块”；二为“崔总提前转走西棠项目土地溢价款合计3.9966亿元”；三为“崔总以‘协调贷款关系购买不良资产’为名义，从西棠项目支出1.6249亿元”；四是“崔总个人消费”；五为“西棠项目向北龙湖项目垫付工程款1941.2万元”。

在这一过程中，金融机构的审慎原则似乎也被撕开了一道口子。2021年8月，郑州银行中原路支行向金威实业拨付了11亿元开发贷款，由金桥实业、永威置业双方实控人及其关联公司提供担保。

但根据后期曝出的财务争议资料，这笔本应“专款专用”的贷款到账后，并未全部投入西棠建设，反而被指有部分流向了关联公司。

永威置业方辩称，其财务总监曾要求将资金用于偿还未到期贷款，而金桥方则指责永威不同意支付工程款导致停工，双方在售楼部和网络平台上互相揭丑。

虽然郑州市随后成立专班并引入国资平台监管，追回了部分被挪用资金，并在2024年7月推动了首批交付，但前期的建设断层和资金亏空，依然让项目身陷阴影。

“郑州最高学历楼盘”

金桥西棠位于河南省郑州市高新区，由本地房企永威置业和金桥实业联合开发，项目一共规划了2515套住宅，2020年8月开盘至2022年6月维权风波发生之时，项目一共售出超过1700套。

项目在2021年12月发生第一次停工，2022年2月起停止向业主发布每月例行的工程进度，不久后“永威退出西棠项目”的传言盛行。该楼盘虽由两家房企联合开发，但不少业主都是奔着永威的名气去的。因此，在停工后的磋商过程中，“保住永威”也是业主的底线。

为促成复工和保住永威，业主们多方奔走，最后却牵出西棠项目因监管资金被挪用至郑州北龙湖地块而导致建设资金枯竭的案件。北龙湖地块由金桥、永威联合另外两家公司竞得，而金桥西棠项目资金被挪用于支付该地块的土地出让金。

区别于其他问题楼盘项目的拉横幅维权方式，金桥西棠的业主们组成了法务组、监督组、视频组，多次与房企、政府部门沟通协商，还通过微信公众号、短视频账号，将买房经历写成近7万字文章……独特而又吸睛的维权方式一度引发外界关注。

一份由业主提供的统计数据显示，在对金桥西棠1172 户业主以直系家庭为单位填写的问卷调查中，1983名业主中就有189名博士、481名硕士，其中本科及以上学历超八成，246人享受郑州市人才补贴，占比20.99%——“郑州最高学历楼盘”由此得名。

“说‘郑州引进的人才超大半都在西棠’，虽有夸张成分，但西棠确实是河南的最高学历楼盘，没有之一。”有业主曾向每经记者表示。

由于西棠项目的业主普遍都是高学历，经过长达数月的发酵，维权行动最终在2022年6月演变为一场全国瞩目的风波。

另据“金桥西棠”微信公众号，项目在交付一年内，已先后吸引200多家房企同行、2700余名业内人士参观，并表示业主群有人说“推荐朋友买了隔壁楼”。

事实上，对于郑州银行而言，这次胜诉更像是一次“惨胜”。

即便判决书明确了11亿元的偿债义务，但作为第一被告，金威实业实缴资本为零，且核心资产西棠项目已经交付。

而担保方崔红旗与李伟，早已因各自名下房企的系统性危机而深陷失信名单和限高令中。

这份在2025年最后一天生效的判决书，虽然在法律上确认了债权，但在真实的金融账本上，如何将这些“纸面财富”变现，依然是一个巨大问号。