2025年苏州楼市：存量房时代政策驱动结构性回暖

2025年，省内多个城市接连发布了楼市新政，在一定程度上刺激了新房和二手房市场，新房在以去库存为主的背景下，成交量低于二手房。整体来看，2025年苏州楼市在存量房时代中呈现出政策驱动的结构性回暖。

2025年二手房共成交57650套，根据苏州贝壳成交数据显示，全年成交量峰值出现在3月，昆山区域的二手房成交量全市占比最高，达28%。成交结构方面，90—120㎡的房源最受市场欢迎，占比超32%。价格方面，从2025年第四季度开始，苏州二手房成交均价持续3个月均有缓步回升。

2025年，苏州新房共成交21443套，成交量峰值也出现在3月，相城区的新房成交量领跑全市，占比超23%。成交结构方面，90—120㎡的房源也是新房成交的主力，成交量占比超34%；价格方面，200—300万元区间的新房成交占比最高，达到近30%。整体来看，2025年苏州楼市在存量房时代中呈现出政策驱动的结构性回暖。

2025年12月末，财政部、税务总局联合发文，个人销售购买不满2年的住宅，增值税征收率迎来下调。贝壳研究院苏州分院院长周洁分析，新政落地将进一步激活改善型需求，促进市场联动二手房流通，为2026年稳定市场预期、推动市场稳健复苏提供了有力支撑。另外，根据中指研究院发布的数据分析认为，作为十五五开局之年，2026年是稳地产的关键一年，市场回稳的核心在于信心恢复与预期改善。预计2026年相关政策将继续发力，灵活运用多种政策工具，加快稳健房地产市场，进而推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。