第二个5万亿大城，终于来了

这两天，苏州热度非常高。

都在讨论一个炸裂的消息：除了深圳，苏州即将成为中国第二个规模以上工业产值5万亿的超级城市。

数据很夸张，23年4.4万亿，24年4.7万亿，25年4.9万亿，26年破5万亿只是时间问题。

足够重磅，含金量高。这是我的第一感觉。

为什么这么说，相比简单粗暴的GDP数据，工业产值的含金量更高，更值得讨论，这不是楼市的成交额，不是金融存款，实打实的工业总产值。

1、工业产值的含金量高不高？

2、跟你我老百姓有什么关系？

3、其他城市应该如何学习？

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第一个话题，工业产值的含金量高不高？

我觉得还是挺高的。

之前衡量一个城市的标准很简单，有且只有GDP。但是，GDP作为唯一的衡量指标，太简单粗暴了。

厦门佛山东莞义乌的GDP也不高，但是这些城市很强，产业很强，富人很多。一个道理。

关于苏州，这几个数据很重要。

1、江苏民企十强，七个在苏州，第一到第五全是苏州。

恒力，盛虹，沙钢，世界五百强，还有很多德国等外资，可以说，苏州是全国为数不多聚集了外资、民企、国企的城市。

2、杭州有6小龙，苏州有10小虎。

太专业的事情，我不懂，但这些公司完全可以参考，懂行的朋友可以出来说两句。搞自动驾驶的momenta，搞语音交互的思必驰，搞扫地机器人的追觅科技，用机器人做生物实验的美佳科技，企查查智慧牙……

3、目前国内的产业链，苏州拥有了33个工业大类，191个中类。

如果你想开一家公司，有设计公司，有工厂制造，有高端芯片，有开模厂，还有组装线，如此完整的产业链、如此高效的生产速度，除了粤港澳，恐怕也只有长三角。

要不然，德国要重仓太仓呢。一个道理。

总结一下：

我们印象中的苏州，姑苏老城，寒山寺，平江古城，金鸡湖，第一眼看，妥妥的一副温婉的婉约气质。

但是实际上的苏州，只有身处其中的人才知道，妥妥的钢铁硬汉啊，背后隐藏的既有天马行空，更有脚踏实地。

怎么说呢，苏州给我的感觉是这样的：

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第二个话题，这些跟老百姓有什么关系？

这样的城市更适合你我。

问大家一个问题：

如果让你选一个城市，你会选什么样的城市？

要么，哪哪都好，但生活成本很贵。参考北上深杭成厦。

要么，找个小县城，快乐赛神仙，但没什么爆发力。

要么，爆发力很强，潜力很大，但缺点也不不少。参考大量省会。

苏州，游离在这些城市之外。

举个例子，我们上学的时候，每个班级都有这样的学生，1、2个天纵英才，科科都是98分以上，2、3个偏科大王，某一科睡觉都能考100分，但其余都是70分，20个平平无奇，每一科80分-85分，还有20个更差的学生。

苏州，每一科都是90分。乍一看，单科没有一个排名很靠前，都在5-10名，但一加起来，不偏科，每一科都不算低，甚至有点高，总分就显得很高，排名很靠前。

差不多这个意思。

第一个结论：对于老百姓，选一个无短板或者短板很少的城市。

第二个结论：以前城市靠爆发力，未来城市靠耐力，比长远，比里子。

80年代沈阳大连很强，90年代天津很强，00年代温州很强，但是这些城市都或多或少，因为时代的因素出现了一些问题。反观苏州，过去几十年，整体都比较稳，排名都不高不低，甚至偏高。

大家对苏州无感，不是苏州差，恰恰是太低调了。

这么说吧。你说国内最好的3个城市，京沪深；你说最有爆发力的城市，杭州；你说中西部最网红的城市，西安或者成都；你说准一线和强二线最有潜力的城市，合肥长沙或者郑州；沿海城市最美的城市都有谁？青岛大连厦门。

甚至在我过去这么多年调研的城市中，苏州不算最贵，也不算最低，豪宅市场不突出，没有亮点的万亩刚需大盘，也没有麓湖这样的典型标杆，愈发显得不典型了。

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再者，下面这些更跟老百姓息息相关。

苏州，不仅里子强，更是均衡化。

2个方面：GDP，房价。

先说GDP。

苏州GDP，2025年大约会在2.8万亿以上，很强吧，大重庆并不公平，因此苏州实际排名第5。但这只是表面，苏州GDP的构成才是真正的里子。看图：

24年，苏州2.67万亿，4大县城加起来1.37万亿，主城区加起来1.3万亿，几乎是一半一半，很均衡。

这样一来，不管是买房还是工作，不管是省里拨款还是地市财政转移，都会面面考虑，尽量做到均衡。

有一个朋友是江阴的，第一次见他自我介绍是江苏江阴的，导致我在很长一段时间里，一直认为江阴是一个地级市，后来才知道江阴是苏州下面的一个县城。

另一个朋友在泰州下面的泰兴，有一家化工厂很强，他对外总是说江苏泰兴，我说你能不能加上江苏泰州泰兴，他说不能，同事都这么说，就连寄快递都直接写江苏泰兴，不加泰州。

这让我想起来了，中国金华，世界义乌，哈哈哈哈。

再说房价。

苏州的房价真的是非常均衡，对普通人很友好了。

姑苏区不算，普宅豪宅都有，也有老破小，价差也比较大。

剩余的主城行政区中，北部的相城区、西部的高新区、南部的吴中吴江，房价差不多，园区最贵。

市场最高，即使是限价，其余3区上限3万5，下限1万5；园区最高6-10万，限价新房5万，也有3万5普宅。

现在市场降价，其余3区稍微好点2万-2万5，园区稍微好点5万，差不多回落了30-40%。

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第三个话题，其他城市应该怎么办？

真的应该好好学习一下。

1、均衡化。

2、要里子，不要面子。

怎么理解？更贴合实际的说法是，务实去虚。

对于老百姓而言，最重要的是什么，环境不错，房价适中，通勤方便，足够配套。最重要的是什么，还有就业和收入，只要有了足够且有一定实力的企业，可以就近上班，还可以获得相对不错的收入。

这一点，北京算是反面典型。

北京的资源集中度太高了。城市发展畸形，非常不均衡，都知道北京是重北轻南、重东轻西，整个丰台、朝阳南部有大片的土地，甚至很多都在四环内，但是发展就是不行，房价甚至不如5、6环之间的海淀、朝阳北，很多想要上班的人就得跨越千山万水才能去上班，想要在好公司附近买房，动辄400-500万，这还是降价之后，很多上班几年得年轻人还能买得起，否则按照前几年得房价，想都不敢想。

苏州，怎么样？

好公司在园区，高新区也有相当一部分，相城区、吴江区也有一部分，可以上班，通勤都不远，房价不贵，相对均衡。

至于要里子不要面子。

年轻人最想去的城市，可以是深圳杭州上海北京广州成都西安合肥，好像苏州的排名并不强，因为从过去几年的人口流入就能看出来，六普到七普也就200多万，跟其他城市动辄400万600万，甚至一些二线城市300万相比，都算少的。

再说，好像没听说苏州有什么非常强的产业，深圳有腾讯华为迈瑞，上海有外企特斯拉，杭州有阿里网易海康威视+六小龙，北京有华为阿里腾讯百度滴滴，合肥有海尔蔚来，苏州有什么大企业吗？好像没听说，恒力，盛虹，沙钢，看着是世界五百强，但还是没听说过，是不是不行啊？好好研究一下，很强的。

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很多朋友说，苏州还有很多缺点。

苏州的富裕跟杭州还是差一截，杭州真正藏富于民！

无论是退休金层面，城市建设，高端商业，科教文卫，资金总量，繁华程度，苏州别说比不了杭州，甚至连南京都不如。

苏州都是外企工厂，提供就业，但钱还是外人赚的。

没有浙江上海的外贸企业苏州算个啥，也就是高端化加工厂。

……

巴拉巴拉，一大堆。

这难道不是非常正常得吗？北京土，上海小资，深圳大部分是城中村样貌，南京连江苏一哥都保不住，合肥的蔚来能持久吗？成都房价越来越贵，郑州没有好大学，天津衰落，广州退出了一线，杭州泡沫太严重了，东北没有大城市，厦门还在转型……

因此，别抱怨，客观看待。

相比而言，苏州，已经很不错。