最低降至30%！央行下调公寓、商铺等商业用房首付比例

1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，将会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

中指研究院相关负责人表示，此前商业用房（包括商铺、写字楼、酒店、商业综合体等）贷款最低首付比例为50%，本次央行提及将首付比例降至30%，可直接降低购买商业用房的门槛，有助于促进商办市场活跃度。

本次央行加大对商办用房的支持力度，也是支持去库存的具体表现。中指研究院监测信息显示，近几年，商办市场库存量偏大已成行业共识，如何推动商办市场去库存，不少城市已经出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等，如上海允许商务楼宇兼容商业酒店、研发创新、文化体育、医疗服务、教育培训、租赁住房（含人才公寓）等功能，更好地扩展商务楼宇功能及助力区域融合发展；杭州出台工商业用地改革相关政策，明确改革完善存量空间高效盘活机制，包括允许临时改变房屋用途等相关规定。

另外，多地针对购买商办用房发放补贴，如武汉对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助；南宁对购买商办项目超100平方米的给予1万元购房补贴。近日深圳、广州相继在城中村改造项目中针对被拆迁企业发放大额房票，有助于在推进城中村改造的同时，加速存量商办物业去化，均为其他城市提供了参考。研究机构预测，未来，预计更多城市将落实商办市场去库存政策，除了盘活闲置用房外，优化商办限购政策促进交易活跃或也是重要一项。